Jak rozwiązać sprawę spadkowa ?

Dzień dobry,

Sytuacja, którą opisujesz, jest dość typowa w przypadku współwłasności odziedziczonej nieruchomości, ale wymaga kilku kroków prawnych, zwłaszcza gdy jeden z potencjalnych spadkobierców się nie stawia i jest formalnie "zaginiony".

Oto, co możecie zrobić.

Obecny stan prawny:

1. Twoja mama posiada 1/2 udziału w mieszkaniu.Pozostała połowa została odziedziczona przez dwóch synów brata Twojej mamy – czyli po 1/4 każdy.
2. Jeden z synów przyjął spadek, a drugi nie – ale formalnie (jeśli nie złożył oświadczenia w ciągu 6 miesięcy) uznaje się, że przyjął spadek z dobrodziejstwem inwentarza.

Problem ze współwłasnością i brakiem kontaktu z jednym spadkobiercą:

1. Twoja mama nie może swobodnie dysponować całością nieruchomości, dopóki trwa współwłasność.
2. Brak kontaktu z jednym ze współwłaścicieli (synem brata) to poważne utrudnienie – ale są sposoby, by sobie z tym poradzić.

Co można zrobić:

1. Wycena nieruchomości. Można zlecić niezależnemu rzeczoznawcy majątkowemu prywatną wycenę. Taka wycena będzie podstawą do negocjacji przy spłacie udziałów. Nie ma obowiązku, by sąd wyznaczał rzeczoznawcę, chyba że sprawa trafi do sądu.
2. Spłata tego spadkobiercy, który przyjął spadek. Można z nim porozumieć się prywatnie – najlepiej mieć wycenę nieruchomości, ustalić kwotę spłaty za jego 1/4 udziału i zawrzeć umowę z przeniesieniem udziału w akcie notarialnym.
3. Co z tym, który się ukrywa? Tu sprawa jest bardziej skomplikowana – jeśli rzeczywiście nie ma z nim kontaktu i jest poszukiwany przez policję, Twoja mama może złożyć do sądu wniosek o dział spadku po bracie wraz z zniesieniem współwłasności mieszkania.
4. Wniosek do sądu. We wniosku można zawnioskować o zniesienie współwłasności i przyznanie całej nieruchomości na rzecz Twojej mamy (z obowiązkiem spłaty pozostałych udziałowców). Jeśli jeden ze spadkobierców jest nieznany z miejsca pobytu, sąd ustanowi mu kuratora.

Co sąd może zrobić:

1. Przeprowadzi postępowanie o dział spadku i zniesienie współwłasności.
2. Jeśli nie da się porozumieć ze wszystkimi współwłaścicielami, sąd może zdecydować o sprzedaży nieruchomości i podziale kwoty między współwłaścicieli.
3. W praktyce jednak często przyznaje nieruchomość jednej osobie (np. Twojej mamie), a pozostałych zobowiązuje do spłaty.

Podsumowując: jeśli nie ma szans na kontakt z drugim spadkobiercą, najlepiej złożyć wniosek do sądu o dział spadku i zniesienie współwłasności. Możecie zacząć od niezależnej wyceny, porozumieć się z tym synem, który jest dostępny, a wobec drugiego – iść ścieżką sądową.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.