Zniszczenie mieszkania przez najemcę

Dzień dobry,

Jeśli chcesz skierować sprawę do sądu przeciwko najemcy, musisz przygotować pozew o zapłatę oraz ewentualnie pozew o odszkodowanie za zniszczenia.

Poniżej znajdziesz wzór pisma wraz z instrukcją jego sporządzenia.

• Jeśli roszczenie dotyczy tylko zaległych opłat (np. czynszu, rachunków) – można skierować sprawę do sądu w postępowaniu upominawczym.
• Jeśli domagasz się także odszkodowania za zniszczenia – konieczne będzie postępowanie zwykłe lub uproszczone (jeśli kwota nie przekracza 20 000 zł).

Sąd Rejonowy w [nazwa miejscowości]Wydział Cywilnyul. [adres sądu]

Powód: [Twoje imię i nazwisko, adres, PESEL]

Pozwany: [Imię i nazwisko najemcy, adres (ostatni znany)]

Na podstawie art. 222 § 1, art. 675 § 1 oraz art. 471 Kodeksu cywilnego wnoszę o:

1. Zasądzenie od pozwanego kwoty X zł wraz z ustawowymi odsetkami za zwłokę od dnia [data] do dnia zapłaty, na którą składają się:
   • zaległy czynsz w wysokości X zł za okres [data – data],
   • nieopłacone rachunki za media w wysokości X zł,
   • koszty sprzątania i usunięcia pleśni X zł,
   • koszty naprawy uszkodzonych mebli i sprzętu X zł.
2. Zasądzenie od pozwanego kosztów postępowania sądowego.

Dnia [data] strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego pod adresem [adres mieszkania]. Najemca zobowiązał się do regularnego opłacania czynszu oraz dbania o lokal.

Pozwany nie wywiązał się ze swoich obowiązków, ponieważ:

• Nie uregulował czynszu za okres [data – data],
• Nie opłacił rachunków, pozostawiając zadłużenie w wysokości X zł,
• Opuszczając lokal, pozostawił go w stanie rażącego zaniedbania – pleśń na ścianach, uszkodzone meble, śmieci, zabrudzenia,
• Nie uczestniczył w protokolarnym zdaniu lokalu, pozostawiając klucze w skrzynce pocztowej, co uniemożliwiło wspólne spisanie liczników i sprawdzenie stanu mieszkania.

W załączeniu przedstawiam:

• Umowę najmu z podpisami stron,
• Zdjęcia zniszczeń,
• Faktury za naprawy i sprzątanie,
• Wezwanie do zapłaty, które pozwany zignorował,
• Rozliczenie czynszu i rachunków.

W związku z powyższym, wnoszę o uwzględnienie pozwu w całości.

• Kopia umowy najmu
• Zdjęcia mieszkania po opuszczeniu przez najemcę
• Faktury za naprawy i sprzątanie
• Wezwanie do zapłaty
• Dowody na brak płatności (np. rachunki, potwierdzenie salda)

Z poważaniem,[Twoje imię i nazwisko]

• Pozew składasz w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia mieszkania.
• Opłata sądowa wynosi 5% wartości przedmiotu sporu (czyli sumy, której się domagasz).
• Jeśli nie znasz aktualnego adresu najemcy, sąd może podjąć próbę ustalenia go na podstawie numeru PESEL.
• Jeśli pozwany unika kontaktu, a masz podstawy, by twierdzić, że mógłby próbować uniknąć odpowiedzialności, możesz wnioskować o zabezpieczenie roszczenia (np. zajęcie wynagrodzenia).

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.