Podejrzewam, że kominiarz nie dopełnił swoich obowiązków i w mieszkaniu ciągle się uruchamia czujnik czadu.

Dzień dobry,

To, co opisujesz, wskazuje na poważny problem z wentylacją w budynku, który może stanowić zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców. Sytuacja wymaga podjęcia zdecydowanych działań.

Oto kilka kroków, które możesz podjąć, aby skutecznie rozwiązać problem.

• Zleć niezależną kontrolę wentylacji i kominów przez rzeczoznawcę lub innego uprawnionego specjalistę, który przeprowadzi rzetelne badanie. Warto uzyskać pisemną opinię techniczną.
• Upewnij się, że kontrola obejmie ocenę stanu przewodów kominowych oraz ich drożności.

• Przygotuj pisemne zgłoszenie do administracji budynku, domagając się podjęcia natychmiastowych działań w związku z zagrożeniem bezpieczeństwa wynikającym z niewłaściwej wentylacji.
• Załącz dowody, np. zdjęcia uruchamiającego się czujnika czadu, kopię opinii niezależnego specjalisty (jeśli ją zdobędziesz), czy zgłoszenia od innych mieszkańców.
• Wskaż, że otwieranie okien nie jest rozwiązaniem, szczególnie w okresie zimowym, i podkreśl ryzyko zatrucia czadem.

• Jeśli administracja zignoruje Twoje zgłoszenie lub nie podejmie skutecznych działań, możesz skierować sprawę do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
• Inspektor ma obowiązek sprawdzić, czy przewody kominowe i wentylacyjne spełniają wymagania techniczne i czy budynek jest bezpieczny.

• W przypadku podejrzenia bezpośredniego zagrożenia zdrowia lub życia (np. wysokiego stężenia czadu), możesz zgłosić problem do Straży Pożarnej. Strażacy mogą przeprowadzić kontrolę pod kątem bezpieczeństwa użytkowania przewodów kominowych.
• Sanepid może również sprawdzić, czy warunki w budynku nie naruszają przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny mieszkań.

• Porozmawiaj z sąsiadami, którzy mają podobny problem, i działajcie razem. Wspólne zgłoszenia mają większą siłę oddziaływania.
• Możecie wspólnie złożyć pismo do administracji lub uruchomić formalne procedury związane z przeglądem technicznym budynku.

Zgodnie z przepisami, administracja budynku jest zobowiązana do zapewnienia bezpiecznych warunków użytkowania budynku, w tym prawidłowej wentylacji i działania przewodów kominowych. Zaniedbanie obowiązków może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej, a w przypadku poważnych zaniedbań – nawet karnej.

• Jeśli administracja nadal nie będzie działała, możesz rozważyć wystąpienie na drogę prawną. Możesz domagać się przywrócenia bezpieczeństwa oraz ewentualnego odszkodowania za narażenie zdrowia.
• Warto w takim przypadku skonsultować się z prawnikiem, który pomoże Ci sformułować odpowiednie pisma i przygotować się do ewentualnego procesu.

• Prawo budowlane (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.) – określa obowiązki zarządcy nieruchomości w zakresie utrzymania budynku w należytym stanie technicznym.
• Kodeks cywilny – art. 415 i kolejne mogą być podstawą do dochodzenia odpowiedzialności cywilnej w przypadku szkód spowodowanych zaniedbaniem obowiązków.

• Do czasu rozwiązania problemu zadbaj o bezpieczeństwo swojego mieszkania, m.in. poprzez regularne sprawdzanie czujników czadu i ich prawidłowe rozmieszczenie.
• Pamiętaj, że czujnik czadu to tylko środek ostrzegawczy – jego uruchamianie sygnalizuje konieczność szybkiego działania.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.