Jak wygląda podział majątku gdy dom jest w kredycie?

Dzień dobry,

W przypadku rozwodu lub podziału majątku wspólnego sytuacja związana z nieruchomością obciążoną kredytem hipotecznym jest dość złożona.

Aby odpowiedzieć na Twoje pytanie, należy uwzględnić kilka kluczowych aspektów.

Wspólność majątkowa:

1. Jeśli dom został nabyty w trakcie trwania małżeństwa i obowiązywał ustrój wspólności majątkowej, to zarówno nieruchomość, jak i kredyt hipoteczny wchodzą do majątku wspólnego. Oznacza to, że co do zasady mąż ma prawo do połowy wartości nieruchomości, ale musi też uwzględnić dług, jaki na niej ciąży.
2. Obciążenie kredytem. Wartość rynkowa domu jest pomniejszana o wartość niespłaconego kredytu. W Twoim przypadku, skoro do spłaty pozostało 3/4 kredytu, mąż mógłby domagać się teoretycznie połowy wartości rynkowej nieruchomości pomniejszonej o niespłacony kredyt (czyli realnej wartości netto domu).
3. Twoje samodzielne spłacanie kredytu. Jeśli od momentu rozstania lub ustania wspólności majątkowej kredyt jest spłacany wyłącznie przez Ciebie, możesz domagać się uwzględnienia tego przy rozliczeniach. Zasadniczo sąd bierze pod uwagę, kto faktycznie pokrywał koszty kredytu po rozstaniu. Możesz zatem wnioskować o stosowne rozliczenie z tego tytułu, np. o obniżenie należnej mężowi kwoty.

Porozumienie lub decyzja sądu.

Podział majątku może zostać dokonany na dwa sposoby:

1. Polubownie – w drodze umowy między Tobą a mężem (najlepiej w formie aktu notarialnego).
2. Sądowo – sąd oceni wartość majątku i zadłużenia, a także uwzględni indywidualne okoliczności, takie jak Twoje samodzielne spłacanie kredytu.

Podsumowując, mąż ma prawo domagać się spłaty części wartości domu, ale należy uwzględnić zarówno obciążenie kredytowe, jak i fakt, że spłacasz kredyt sama. Sugeruję, abyś skonsultowała się z prawnikiem specjalizującym się w podziale majątku, aby precyzyjnie obliczyć kwoty oraz przygotować odpowiednie argumenty w sprawie.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.