Jak przejąć udziały w nieruchomości nieżyjących członków rodziny

Dzień dobry,

W opisanej sytuacji mamy do czynienia z problemem prawnym dotyczącym współwłasności nieruchomości, dziedziczenia oraz aktualizacji księgi wieczystej. Oto szczegółowe wyjaśnienie:

1. Dziedziczenie z mocy prawa. Po śmierci współwłaściciela jego udział w nieruchomości nie "znika" ani nie przechodzi automatycznie na pozostałych współwłaścicieli. Zgodnie z polskim prawem spadkowym, udział ten dziedziczą jego spadkobiercy – zgodnie z testamentem (jeśli istnieje) lub na zasadach ustawowych.
2. Brak wpisu w księdze wieczystej. Księga wieczysta nie jest dokumentem tworzącym prawo własności, a jedynie je ujawnia. Jeśli dzieci zmarłych nie są wpisane w księdze wieczystej, oznacza to jedynie, że nie zostało jeszcze dokonane wpisanie ich praw. Jednak z mocy prawa ich udział w nieruchomości istnieje od momentu śmierci spadkodawcy.
3. Postępowanie spadkowe. Aby formalnie uporządkować sytuację, należy przeprowadzić postępowanie spadkowe po zmarłych współwłaścicielach. Może to być:
   • Sądowe stwierdzenie nabycia spadku, lub
   • Notarialne poświadczenie dziedziczenia.

Dziadek nie ma automatycznego prawa do przejęcia udziałów po zmarłych współwłaścicielach, chyba że:

1. Jest ich spadkobiercą. Dziadek mógłby przejąć te udziały tylko w przypadku, gdyby był spadkobiercą zmarłych osób (np. z testamentu lub jako krewny zgodnie z zasadami dziedziczenia ustawowego).
2. Zakup od spadkobierców. Dziadek może próbować odkupić te udziały od spadkobierców. Wymaga to ustalenia wszystkich spadkobierców, przeprowadzenia postępowania spadkowego i zawarcia umów sprzedaży.

• Przy zakupie udziałów. Jeśli dziadek chce nabyć udziały, musi zapłacić spadkobiercom ich wartość rynkową, chyba że dojdzie do innego porozumienia (np. darowizna udziałów).
• Przy zniesieniu współwłasności. Jeżeli dziadek chciałby stać się jedynym właścicielem całej nieruchomości, musi przeprowadzić zniesienie współwłasności, które zwykle wiąże się z obowiązkiem spłaty pozostałych współwłaścicieli (chyba że zrzekną się swoich udziałów).

1. Ustalić, kto dziedziczy udziały zmarłych:
   • Sprawdzić, czy zostały przeprowadzone postępowania spadkowe.
   • Jeśli nie, należy je zainicjować (dziadek lub inni współwłaściciele mogą wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia spadku).
2. Zaktualizować wpisy w księdze wieczystej. Po zakończeniu postępowania spadkowego spadkobiercy muszą zgłosić swoje prawa w księdze wieczystej.
3. Rozważyć zniesienie współwłasności. Dziadek może zaproponować pozostałym współwłaścicielom zniesienie współwłasności, co może nastąpić:
   • Polubownie (np. poprzez wykup udziałów),
   • Przez sąd (sąd określi sposób zniesienia współwłasności, np. sprzedaż nieruchomości i podział środków).

• Jeśli w księdze wieczystej nadal figurują osoby zmarłe, nie oznacza to, że nieruchomość nie została odziedziczona – oznacza to jedynie brak aktualizacji wpisów.
• Dziadek musi liczyć się z koniecznością ustalenia, kto jest spadkobiercą zmarłych i ewentualnych kosztów związanych z wykupem udziałów.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w przeprowadzeniu postępowania spadkowego, ustaleniu współwłaścicieli lub w przygotowaniu dokumentów, mogę pomóc w przygotowaniu konkretnych kroków lub w znalezieniu specjalisty w tej dziedzinie.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.