Na podstawie jakich przepisów można zwolnić się z opłaty odrolnienia działki przeznaczonej na drogę?

Question

Dzień dobry, 
Jestem współwłaścicielem działki wielkości 0,1119 HA. Jest to droga prywatna. Gmina w celu przejęcia ziemi na drogę gminną zarządała odrolnienia wyżej wspomnianego kawałka ziemi. Jest to ziemia klasy. czy jest możliwość powołania się na jakiś przepis prawa we wniosku składanym do starostwa by uniknąć opłaty za odrolnienie. Dodam że teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania. 
Będę wdzięczność każdą pomoc.

Prawnik.CC · Answer

Dzień dobry!
Pani Zuzanno, przy „odrolnieniu pod drogę” kluczowe jest rozróżnienie: (1) przeznaczenie w MPZP (u Pani już jest) oraz (2) wyłączenie z produkcji rolnej w starostwie (tu pojawiają się „należności i opłaty roczne”).
Kiedy da się uniknąć opłat – podstawa prawna / argumenty
Jeżeli grunt jest klas IV–VI i pochodzi z gleb pochodzenia mineralnegoCo do zasady nie wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej – a skoro nie ma wyłączenia, to nie ma też opłat z tego tytułu. W praktyce warto to oprzeć o brzmienie przepisów o obowiązku uzyskania decyzji (art. 11 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych) oraz stanowiska „urzędowe” opisujące, że mineralne IV–VI zwykle nie wymagają wyłączenia.Co zrobić: w starostwie proszę złożyć/załączyć wypis z rejestru gruntów (użytek i klasa) oraz – jeśli macie – informację o pochodzeniu gleby (mineralna/organiczna).

Jeżeli to gleby organiczne (np. torfowe) albo klasy I–IIIWtedy decyzja o wyłączeniu bywa wymagana i należność/opłaty roczne mogą zostać naliczone (to wynika z konstrukcji art. 12 tej ustawy – opłaty są „za wyłączenie”).Uwaga: często ludzie mylą to z opłatą skarbową – sama decyzja starosty bywa zwolniona z opłaty skarbowej, ale to nie zwalnia z należności/opłat za wyłączenie.

Jeżeli działka jest już w ewidencji jako „dr” (droga) / nie jest użytkiem rolnymWtedy zwykle nie ma czego „odrolniać”, bo grunt nie jest użytkowany rolniczo w sensie ewidencyjnym. To często najszybsza ścieżka – warto to sprawdzić w wypisie.
Kto powinien „załatwiać i płacić”, skoro gmina przejmuje?Jeżeli to gmina przejmuje grunt na drogę gminną, proszę rozważyć, by to gmina wystąpiła jako wnioskodawca/inwestor i wprost w piśmie/porozumieniu przyjęła na siebie ciężar formalności i kosztów (w praktyce da się to negocjować przy przejęciu).
Pomocniczo (o statusie i przejmowaniu dróg): Ustawa o drogach publicznych – tekst, oraz o trybie wszczynania sprawy w urzędzie: KPA – art. 61, KPA – tekst.
Na koniec: jaka jest dokładna klasa (IVa/IVb/V/VI?) i czy w wypisie z rejestru gruntów widnieje użytek „dr” czy nadal np. „R”/„Ł”?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.

Na podstawie jakich przepisów można zwolnić się z opłaty odrolnienia działki przeznaczonej na drogę?

Odpowiedzi (1)