Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
20 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Dzień dobry,
Kupuje wraz z mężem mieszkanie. Sprzedawca zatrudnił do tego biuro nieruchomości. Spisaliśmy umowę przedwstępna, która nie była spisywana u notariusza, tylko zwykła umową w ich biurze. Na tej umowie zaznaczono, że zobowiązujemy się do spisania umowy przyrzeczonej u konkretnego notariusza (współpracującego z biurem). Nie zorientowaliśmy się, że ceny usług notariuszy w Gdańsku różnią się czasem nawet o 300 procent a zobowiązani do zapłaty jesteśmy oczywiście my jako kupujący. Moja doradczyni kredytowa powiedziała, że taki zapis w umowie jest nielegalny i można to zaskarżyć. Ja natomiast jednak mam wątpliwości skoro tę umowę podpisałam. Proszę o pomoc
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (3)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Co do zasady biuro nieruchomości nie ma „ustawowego prawa” narzucać notariusza – może to jedynie wynikać z podpisanej przez Państwa treści umowy przedwstępnej (zasada swobody umów). Taki zapis nie jest z automatu nieważny tylko dlatego, że wskazuje konkretną kancelarię. Kluczowe jest jednak z kim Państwo zawierają umowę i czy macie status konsumentów wobec przedsiębiorcy.
1) Kiedy taki zapis można skutecznie podważać
Więcej o mechanizmie klauzul niedozwolonych: https://prawnik.cc/prawo-cywilne/
O umowie przedwstępnej i ryzykach jej formy: https://prawnik.cc/umowa-przedwstepna/
2) Co zrobić praktycznie teraz (najbezpieczniej)
3) Ważna uwaga o Państwa umowie przedwstępnej
Skoro przedwstępna była „zwykła” (nie w formie aktu), to co do zasady nie daje roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, tylko ewentualne roszczenia odszkodowawcze/zadatek – to często zwiększa pole do negocjacji „zmiany notariusza” bez realnego ryzyka przymusu podpisu u wskazanego.
Trzecia podstrona pomocna przy sporach kosztowych/umownych: https://prawnik.cc/kodeks-cywilny/
Na koniec 3 pytania, żeby ocenić „siłę” podważenia zapisu:
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
Sprzedawca jest osobą prywatna, zapis o notariuszu nie ma informacji o rygorze nieważności, jest tylko informacja ze strony postanawiają zawrzeć umowę i notariusza x. Wpłacamy był zadatek w wysokości 30 tys
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Przy sprzedawcy jako osobie prywatnej taki zapis „strony postanawiają zawrzeć umowę u notariusza X” jest co do zasady skuteczny jako ustalenie organizacyjne umowy – nie jest „nielegalny” tylko dlatego, że wskazuje konkretnego notariusza. Brak sformułowania „pod rygorem nieważności” też nie powoduje automatycznie, że możecie go zignorować bez konsekwencji.
Kluczowe jest zabezpieczenie zadatku 30 000 zł. Jeśli sprzedawca stawi się u notariusza X gotów podpisać, a Państwo odmówicie podpisu wyłącznie z powodu chęci zmiany notariusza, sprzedawca może twierdzić, że to Państwo nie wykonaliście umowy i próbować zatrzymać zadatek (art. 394 k.c.). Dlatego „walka” o notariusza na ostro jest ryzykowna.
Najrozsądniejsza strategia:
Dodatkowo: jeśli biuro wywiera presję, pamiętajcie, że decyzję podejmuje sprzedawca – to z nim macie relację sprzedaży.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.