Scalanie działek a wycinka drzew

Dzień dobry!

W opisanym stanie kluczowa jest data, od której scalenie „zastąpiło” dotychczasowe działki (u Pani: 21 marca 2024 r.). Od tej chwili właścicielem jest ten, kto otrzymał działkę po scaleniu (zgodnie z decyzją i wpisami w EGiB/KW).

1. Czy były właściciel ma prawo wycinać drzewa po scaleniu?Co do zasady nie. Drzewa są częścią składową gruntu, więc prawo do ich usunięcia przysługuje aktualnemu właścicielowi (albo posiadaczowi za zgodą właściciela). Jeśli były właściciel wszedł na teren i tnie bez Pani zgody – to jest bezprawne naruszenie (cywilnie), a w praktyce bywa też kwalifikowane jako zniszczenie mienia / kradzież drewna (karnie – zależnie od okoliczności).
2. Czyją własność stanowi drzewostan po scaleniu?Właściciela działki po scaleniu. Tak samo drewno po ścięciu – jeżeli wycinka była bezprawna, to były właściciel nie „nabywa” go tylko dlatego, że je ściął.
3. Czy gmina/starostwo mogły wydać zezwolenie byłemu właścicielowi na „stary” numer działki?Zezwolenie na usunięcie drzew powinno być wydane podmiotowi, który ma tytuł do nieruchomości (właściciel/posiadacz z odpowiednią zgodą) i w oparciu o prawidłową identyfikację terenu.Jeżeli decyzję wydano gdy był jeszcze właścicielem – samo to nie przesądza, że może ją wykonywać po utracie własności. Często po zmianie stanu prawnego powstaje podstawa do żądania, by organ stwierdził wygaśnięcie decyzji jako bezprzedmiotowej albo ją uchylił/wyeliminował z obrotu, jeśli wydano ją z rażącą wadą (np. bez legitymacji strony).
4. Odszkodowanie – od kogo?

• Najprościej i najszybciej: roszczenia przeciwko byłemu właścicielowi (odszkodowanie za szkodę, zwrot wartości drewna, ewentualnie bezpodstawne wzbogacenie) + roszczenia o zaniechanie naruszeń.
• Odpowiedzialność gminy/starostwa jest możliwa, ale trudniejsza: zwykle wymaga wcześniejszego stwierdzenia niezgodności decyzji z prawem (np. nieważność/uchylenie) i wykazania związku przyczynowego.

Co zrobić praktycznie dziś/jutro:

• zabezpieczyć dowody (zdjęcia, nagrania, świadkowie, numery aut, kto tnie),
• wystąpić do organu o kopię zezwolenia i pilnie złożyć wniosek o wstrzymanie oraz o wygaśnięcie/nieważność decyzji (w zależności od dat i treści),
• wezwać byłego właściciela pisemnie do natychmiastowego zaprzestania,
• rozważyć zgłoszenie na policję, jeśli trwa wycinka lub wywożą drewno.

Żeby doprecyzować najlepszą ścieżkę: kiedy dokładnie wydano zezwolenie (data decyzji) i kto aktualnie figuruje w księdze wieczystej jako właściciel po 21.03.2024 r.?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.