Scalanie działek a wycinka drzew

Question

Witam. U nas w miejscowości w 2021 odbyło się scalanie działek gdzie nasza działka została scalona z działką sąsiada a jego z naszą bo obie miały taki sam areał. Dnia 21 Marca 2024 roku zastąpi zatwierdzone scalanie ówczesnych działek. Wcześniej żadna ze stron nie miała nic przeciwko i scalanie odbyło się. Teraz okazało się że byli właściciele otrzymali pozwolenie na wycinkę drzew z gminy i starostwa z tym że na tym pozwoleniu jest numer działki wcześniejszej niż teraz co obowiązuje. Dodam, iż w tamtym momencie działki były równowarte ale teraz w trakcie wycinki już niestety nie są ze względu na to że byli właściciele wycinają wszystkie drzewa jakie tylko tam są. A pytania prawne brzmią:
Czy były właściciel ma prawo wycinać drzewa mimo że nie jest w tym momencie właścicielem a przed scalaniem był? 
Czyją własność stanowić drzewostan po scaleniu? 
Czy gmina i starostwo mieli prawo do wydania zezwolenia na wycinkę drzew byłemu właścicielowi? 
Czy jeśli gmina i starostwo zawinili względem wydania zezwolenia byłemu właścicielowi na wycinkę drzew mamy prawo ubiegać się o jakiekolwiek odszkodowanie?

Prawnik.CC · Answer

Dzień dobry!
W opisanym stanie kluczowa jest data, od której scalenie „zastąpiło” dotychczasowe działki (u Pani: 21 marca 2024 r.). Od tej chwili właścicielem jest ten, kto otrzymał działkę po scaleniu (zgodnie z decyzją i wpisami w EGiB/KW).

Czy były właściciel ma prawo wycinać drzewa po scaleniu?Co do zasady nie. Drzewa są częścią składową gruntu, więc prawo do ich usunięcia przysługuje aktualnemu właścicielowi (albo posiadaczowi za zgodą właściciela). Jeśli były właściciel wszedł na teren i tnie bez Pani zgody – to jest bezprawne naruszenie (cywilnie), a w praktyce bywa też kwalifikowane jako zniszczenie mienia / kradzież drewna (karnie – zależnie od okoliczności).

Czyją własność stanowi drzewostan po scaleniu?Właściciela działki po scaleniu. Tak samo drewno po ścięciu – jeżeli wycinka była bezprawna, to były właściciel nie „nabywa” go tylko dlatego, że je ściął.

Czy gmina/starostwo mogły wydać zezwolenie byłemu właścicielowi na „stary” numer działki?Zezwolenie na usunięcie drzew powinno być wydane podmiotowi, który ma tytuł do nieruchomości (właściciel/posiadacz z odpowiednią zgodą) i w oparciu o prawidłową identyfikację terenu.Jeżeli decyzję wydano gdy był jeszcze właścicielem – samo to nie przesądza, że może ją wykonywać po utracie własności. Często po zmianie stanu prawnego powstaje podstawa do żądania, by organ stwierdził wygaśnięcie decyzji jako bezprzedmiotowej albo ją uchylił/wyeliminował z obrotu, jeśli wydano ją z rażącą wadą (np. bez legitymacji strony).

Odszkodowanie – od kogo?

Najprościej i najszybciej: roszczenia przeciwko byłemu właścicielowi (odszkodowanie za szkodę, zwrot wartości drewna, ewentualnie bezpodstawne wzbogacenie) + roszczenia o zaniechanie naruszeń.

Odpowiedzialność gminy/starostwa jest możliwa, ale trudniejsza: zwykle wymaga wcześniejszego stwierdzenia niezgodności decyzji z prawem (np. nieważność/uchylenie) i wykazania związku przyczynowego.
Co zrobić praktycznie dziś/jutro:

zabezpieczyć dowody (zdjęcia, nagrania, świadkowie, numery aut, kto tnie),

wystąpić do organu o kopię zezwolenia i pilnie złożyć wniosek o wstrzymanie oraz o wygaśnięcie/nieważność decyzji (w zależności od dat i treści),

wezwać byłego właściciela pisemnie do natychmiastowego zaprzestania,

rozważyć zgłoszenie na policję, jeśli trwa wycinka lub wywożą drewno.
Żeby doprecyzować najlepszą ścieżkę: kiedy dokładnie wydano zezwolenie (data decyzji) i kto aktualnie figuruje w księdze wieczystej jako właściciel po 21.03.2024 r.?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.

Scalanie działek a wycinka drzew

Odpowiedzi (1)