Zadaj pytanie prawnikowi

{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz

Odpowiedz na~15 minut

Zadaj pytanie na stronie

Prawo mieszkaniowe, 28 stycznia 2025, pytanie №1698

Czy trzeba zapłacić za rachunki za 2-3 lata wstecz

Witam wynajmowałem mieszkanie od września 2021 do sierpnia 2024. Regularnie płaciłem za wynajem na początku 1150 potem 1250 zł plus czynsz 400 zł plus co dwa miesiące rachunek za prąd. Kiedy pytałem się o kwartalne potem roczne rozliczenia nie uzyskiwałem ich. Dopiero gdy powiedziałem że wyprowadzam się to od razu dostałem jakieś rachunki za wodę i ścieki i ogrzewanie. W sumie około 7 tys. To są opłaty za zaległe lata. Czy muszę je zapłacić. Przecież gdybym wiedział że czynsz jest większy to mógłbym poszukać tańszego mieszkanie. Po drugie ona jawnie mnie zadłużyła. Gdybym mieszkał jeszcze kilka lat to ile miałbym długu. Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

Odpowiedzi prawników (1)

    AI Lawyer

    Dzień dobry,

    Twoja sytuacja wymaga analizy pod kątem zapisów umowy najmu oraz zasad rozliczania opłat dodatkowych.

    Oto kilka kluczowych kwestii.

    Obowiązek zapłaty zaległych opłat.

    1. Jeśli umowa najmu przewidywała, że oprócz czynszu najmu masz obowiązek pokrywać koszty mediów (woda, ścieki, ogrzewanie itp.), to rzeczywiście mogą one być od Ciebie egzekwowane.
    2. Jednak wynajmujący powinien regularnie przedstawiać rozliczenia i informować Cię o wysokości opłat. Jeśli tego nie robił, można argumentować, że działał w sposób nieuczciwy lub co najmniej nierzetelny.

    Możliwość zakwestionowania rachunków.

    1. Skoro wynajmujący przez lata nie przedstawiał Ci żadnych rozliczeń, można uznać, że działał na Twoją niekorzyść, celowo ukrywając faktyczne koszty.
    2. Brak regularnych informacji o kosztach mógł wpłynąć na Twoje decyzje dotyczące wynajmu, co może stanowić argument do obniżenia lub unieważnienia części roszczeń.
    3. Sprawdź, czy w umowie najmu były zapisy dotyczące okresowego rozliczania mediów. Jeśli tak – możesz się powołać na ich niewykonywanie przez wynajmującego.

    Przedawnienie roszczeń.

    1. Roszczenia z tytułu opłat eksploatacyjnych przedawniają się po 3 latach (art. 118 Kodeksu cywilnego), więc zaległości za lata wcześniejsze mogą być już przedawnione.
    2. Wynajmujący może próbować dochodzić swoich roszczeń, ale jeśli są przedawnione, masz prawo odmówić zapłaty.

    Co możesz zrobić?

    1. Poproś o szczegółowe rozliczenie wszystkich kosztów, w tym faktury i dokumenty potwierdzające wysokość opłat.
    2. Poinformuj wynajmującego, że brak wcześniejszych rozliczeń wpłynął na Twoje decyzje finansowe i że nie możesz być obciążany tak dużą kwotą naraz.
    3. Jeśli wynajmujący upiera się przy zapłacie całości, możesz rozważyć skierowanie sprawy do sądu lub rzecznika praw konsumenta.

    Podsumowanie!

    Jeśli wynajmujący nie informował Cię na bieżąco o rzeczywistych kosztach, możesz zakwestionować zasadność tych roszczeń. Dodatkowo sprawdź, czy część kwoty nie jest już przedawniona. Warto również skonsultować się z prawnikiem, który pomoże Ci formalnie odpisać na żądanie zapłaty.

    Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.


Podobne pytania