Jaka odpowiedzialność karna mi grozi za niewłączenie pieca gazowego po awarii?

Dzień dobry,

Twoja sytuacja wymaga analizy z kilku perspektyw prawnych, w szczególności z zakresu prawa najmu, ochrony lokatora oraz obowiązków wynajmującego.

Oto szczegółowa odpowiedź na Twoje pytania.

Czy wynajmujący może wejść do lokalu w tej sytuacji?

1. Nie, wynajmujący nie ma prawa wejść do wynajmowanego lokalu bez Twojej zgody, nawet jeśli umowa została wypowiedziana. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego oraz art. 12 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący może wejść do lokalu jedynie za Twoją zgodą lub w wyjątkowych sytuacjach, takich jak bezpośrednie zagrożenie (np. pożar, awaria zagrażająca mieniu).
2. Wynajmujący nie może grozić, że „przyjedzie z policją”. Policja nie ma uprawnień do interwencji w sprawie sporów cywilnych (chyba że dochodzi do przestępstwa, np. nękania czy wtargnięcia na Twoją posesję).

Czy wynajmujący może żądać uruchomienia pieca?

1. Nie masz obowiązku ponownego uruchamiania pieca, jeśli korzystanie z niego wiąże się z wysokimi kosztami lub potencjalnym zagrożeniem, zwłaszcza że wcześniej piec był w złym stanie technicznym.
2. To wynajmujący odpowiada za utrzymanie sprawności technicznej lokalu i jego instalacji (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). To on powinien zapewnić, aby piec działał prawidłowo i bezpiecznie.

Czy wynajmujący może potrącić pieniądze z kaucji?

Kaucja może być wykorzystana tylko na pokrycie kosztów związanych z ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez najemcę lub zaległymi opłatami, co wynika z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Skoro dom jest w nienaruszonym stanie, wynajmujący nie ma podstaw do potrącenia kwoty z kaucji za ewentualne „niewłączenie pieca”.

Co Ci grozi za nieuruchomienie pieca gazowego?

1. Nieuruchomienie pieca nie stanowi naruszenia umowy, o ile dom pozostaje w stanie, w jakim został wynajęty, a Ty nie jesteś zobowiązana do regulowania spraw technicznych lokalu (np. serwisowania pieca).
2. Wynajmujący nie może wyciągnąć z tego tytułu żadnych konsekwencji prawnych wobec Ciebie. Jakiekolwiek groźby czy nękanie z jego strony mogą być natomiast podstawą do zgłoszenia sprawy na policję (np. z art. 190a Kodeksu karnego – uporczywe nękanie).

Co możesz zrobić w tej sytuacji?

1. Dokumentuj wszystkie formy nękania – wiadomości, nagrania rozmów telefonicznych, groźby itp. Jeśli wynajmujący w dalszym ciągu Cię nęka, rozważ zgłoszenie sprawy na policję.
2. Możesz również wysłać wynajmującemu pisemne wezwanie do zaprzestania nękania i przypomnieć mu o jego obowiązkach wynikających z Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
3. Jeśli wynajmujący bez Twojej zgody wtargnie do lokalu, stanowi to naruszenie Twojego miru domowego (art. 193 Kodeksu karnego). Takie działanie możesz zgłosić na policję.

Podsumowanie!

Nie masz obowiązku ponownego uruchamiania pieca. Wynajmujący nie może wejść do lokalu bez Twojej zgody, a jego groźby są bezprawne. Jeśli wynajmujący potrąci pieniądze z kaucji bez podstawy prawnej, możesz dochodzić swoich praw przed sądem. Dokumentuj wszystkie działania wynajmującego i rozważ zgłoszenie sprawy na policję, jeśli sytuacja będzie się nasilać.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.