Jak uniknąć skargi paulianskiej

Dzień dobry,

W opisanej sytuacji mamy do czynienia z problemem związanym z wpisem hipoteki przymusowej na udział w nieruchomości.

Wyjaśnię, jak to wpływa na Pańską sytuację oraz jakie mogą być dostępne kroki.

• Jako współwłaściciel nieruchomości nie ponosi Pan odpowiedzialności za długi ojca. Hipoteka przymusowa dotyczy wyłącznie udziału w nieruchomości należącego do ojca (czyli 1/2 nieruchomości), a nie Pana udziału.
• Wierzyciel ojca może jednak dążyć do sprzedaży zajętego udziału (np. w drodze licytacji komorniczej), co mogłoby wpłynąć na sytuację całej nieruchomości.

Aby uniknąć problemów związanych z hipotetyczną licytacją, dobrym rozwiązaniem mogłoby być przejęcie udziału ojca w nieruchomości, co może nastąpić na kilka sposobów:

• Ojciec mógłby przekazać Panu swoją część nieruchomości w drodze darowizny.
• Należy jednak pamiętać, że darowizna może zostać zakwestionowana przez wierzycieli w ciągu 5 lat od jej dokonania na podstawie tzw. skargi pauliańskiej (art. 527 Kodeksu cywilnego), jeżeli uniemożliwiłaby wierzycielom zaspokojenie ich roszczeń.

• Bezpieczniejszym rozwiązaniem byłoby, gdyby ojciec sprzedał Panu swój udział za cenę rynkową. Środki uzyskane z transakcji mógłby przeznaczyć na spłatę swoich długów.
• Taka sprzedaż nie powinna być kwestionowana przez wierzycieli, jeśli odbyłaby się na uczciwych warunkach.

• Jeśli nieruchomość była pierwotnie majątkiem wspólnym rodziny (np. po rozwodzie), można rozważyć formalny podział majątku, co mogłoby zmienić układ własności. W praktyce jednak takie rozwiązanie wymaga zgody wszystkich stron.

• Hipoteka przymusowa nie znika automatycznie w momencie zmiany właściciela udziału. Oznacza to, że jeśli przejmie Pan udział ojca, przejmie Pan również obciążenie hipoteczne na tej części nieruchomości.
• Dlatego przed przejęciem udziału warto negocjować z wierzycielami ojca spłatę długu, aby usunąć hipotekę.

• Kontakt z wierzycielami ojca. Można spróbować negocjować spłatę długu w zamian za zwolnienie z hipoteki. Warto w tym celu skonsultować się z prawnikiem.
• Notarialne przejęcie udziału. Jeżeli zdecyduje się Pan przejąć udział ojca, konieczna będzie umowa darowizny lub sprzedaży sporządzona u notariusza.
• Ochrona nieruchomości. Jeśli hipoteka dotyczy wyłącznie udziału ojca, warto upewnić się, że nie istnieją inne zobowiązania, które mogłyby wpłynąć na pozostałą część nieruchomości.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.