Wypowiedzenie najmu, sprzedaż nieruchomości przez właściciela

Dzień dobry,

1. Kwestia ważności umowy najmu:
   • Umowa najmu jest ważna, nawet jeśli właścicielka mieszkania (osoba, która podpisała z Tobą umowę) nie jest formalnym właścicielem nieruchomości, o ile:
     • Posiada zgodę właściciela na wynajem,
     • Działa jako pełnomocnik właściciela lub w porozumieniu z nim.
   • Jeśli jednak działała bez zgody właściciela mieszkania (jej ojca), może to prowadzić do konsekwencji prawnych, ale nie oznacza automatycznie nieważności umowy wobec Ciebie. Do chwili, gdy umowa nie zostanie skutecznie podważona przez właściciela, traktuje się ją jako obowiązującą.
2. Przekazanie kluczy nowym najemcom (02.01.2025):
   • Wynajmująca (osoba, z którą podpisałaś umowę) nie ma prawa wynająć mieszkania innym osobom, dopóki Twoja umowa najmu nie zostanie skutecznie zakończona.
   • Jeśli okres wypowiedzenia umowy najmu został ustalony od 27.11 do 31.12.2024, a Ty opuścisz mieszkanie w terminie 05.01.2025 (za porozumieniem stron), wynajmująca powinna respektować Twoje prawo do korzystania z mieszkania do tego dnia. Wcześniejsze wynajęcie lokalu nowym osobom jest naruszeniem Twoich praw.
3. Wypowiedzenie najmu na czas nieokreślony:
   • Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony musi być zgodne z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 673 i nast.) oraz ustawą o ochronie praw lokatorów. Okres wypowiedzenia w przypadku lokalu mieszkalnego wynosi:
     • 1 miesiąc – jeśli czynsz jest płacony co miesiąc,
     • 3 miesiące – jeśli najem trwał co najmniej 3 lata.
   • Jeśli wypowiedzenie nastąpiło 27.11.2024, a umowa miała wygasnąć 31.12.2024, warto sprawdzić, czy zachowano właściwy okres wypowiedzenia i czy jest on zgodny z umową oraz przepisami prawa.

1. Sprawdzenie podstaw wypowiedzenia umowy. Przeanalizuj, czy wypowiedzenie zostało dokonane zgodnie z umową oraz ustawą. Jeśli nie, możesz kwestionować jego skuteczność.
2. Ochrona praw lokatora. Jeśli właścicielka chce wynająć mieszkanie nowym osobom przed upływem Twojego prawa do korzystania z lokalu, jest to naruszenie Twoich praw jako lokatora. Możesz zażądać od niej przestrzegania umowy, a w razie sporu skierować sprawę do sądu.
3. Kontakt z właścicielem mieszkania. Warto skontaktować się z właścicielem nieruchomości (ojcem wynajmującej) w celu potwierdzenia jego wiedzy o wynajmie. Jeśli wynajmująca działała bez zgody właściciela, sytuacja może wymagać dodatkowej interwencji.
4. Porozumienie stron. Jeśli obie strony zgodziły się na Twoje pozostanie w mieszkaniu do 05.01.2025, potwierdź to pisemnie (np. e-mailem lub w wiadomości SMS), aby zabezpieczyć swoje interesy.

1. Kodeks cywilny:
   • Art. 673 § 1–2: Dotyczy wypowiedzenia umowy najmu.
   • Art. 659–692: Reguluje kwestie najmu lokali.
2. Ustawa o ochronie praw lokatorów:
   • Określa obowiązki wynajmującego i minimalne okresy wypowiedzenia.

Jeśli problem będzie się nasilał lub wynajmująca podejmie działania sprzeczne z Twoimi prawami, rozważ skonsultowanie się z prawnikiem lub zgłoszenie sprawy do sądu.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.

Dziękuję ☺️

Na szczęście się udało zdążyłam podpisać nową umowę najmu u notariusza i otrzymać klucze do nowego mieszkania,dnia 31.12.2024/01.012025 r. Spędziłam noc już w nowym mieszkaniu . Tamto zostało opuszczone i posprzątane . Przekazanie kluczy po moim telefonie dostosowałam się do właścicielki na kolejny dzień po godz 18 . Czynsz i płatności za wodę są płacone co miesiąc ,również prąd jest opłacony co dwa miesiące,nie posiadam zadłużeń wobec spółdzielni . Natomiast są nadpłaty i zwroty które wladcielka przejęła za wodę ,ogrzewanie jak i za prąd. Otrzymałam informacje że została współwłaścicielem całkiem nie dawno tylko po to aby sprzedać nieruchomość .