Zasiedzenie współudzuału w nieruchomości

Dzień dobry,

Twoja sytuacja wymaga szczegółowej analizy prawnej, ponieważ sprawy o zasiedzenie są złożone i zależą od wielu czynników. Niemniej jednak, opierając się na przedstawionych informacjach, można wskazać kilka kluczowych kwestii, które mogą przemawiać na Twoją korzyść.

Warunki zasiedzenia w złej wierze.

1. Zasiedzenie w złej wierze w Polsce wymaga upływu 30 lat nieprzerwanego posiadania nieruchomości w sposób odpowiadający treści prawa własności (art. 172 § 2 Kodeksu cywilnego).
2. Zła wiara oznacza, że posiadacz wie, że nie jest właścicielem nieruchomości lub powinien był to wiedzieć.

Z przedstawionych informacji wynika, że ciocia mogła nie spełnić tego warunku, ponieważ przez część tego okresu babcia korzystała z nieruchomości i wykonywała uprawnienia właścicielskie (np. hodowla kur i krów, użytkowanie ogródka). Oznacza to, że ciocia mogła nie być jej wyłącznym posiadaczem.

Przerwanie biegu zasiedzenia.

1. Bieg zasiedzenia może zostać przerwany przez działania podejmowane przez współwłaścicieli, które świadczą o korzystaniu z nieruchomości lub egzekwowaniu swoich praw.
2. Fakt, że przez kilka ostatnich lat płaciłeś podatek od nieruchomości, jest istotnym argumentem – świadczy to o tym, że nie zrezygnowałeś z wykonywania swoich praw jako współwłaściciel.
3. Jeśli ciocia przez ten czas nie ponosiła kosztów utrzymania nieruchomości, także można to wykorzystać jako dowód, że nie korzystała z niej w sposób wyłączny i właścicielski.

Charakter współwłasności.

Skoro ciocia posiada tylko 26/32 udziału w nieruchomości, to jej posiadanie musi być zgodne z zasadami współwłasności. Jeśli nie wykonywała w sposób wyłączny praw właścicielskich i korzystała z nieruchomości wspólnie z innymi współwłaścicielami, bieg zasiedzenia mógł nie rozpocząć się lub zostać przerwany.

Co należy zrobić?

1. Przeanalizuj wszystkie dowody potwierdzające korzystanie z nieruchomości przez innych współwłaścicieli (np. dokumenty płatności podatków, świadków potwierdzających, że babcia korzystała z nieruchomości, czy Twoje działania związane z nieruchomością).
2. Podnieś argument, że posiadanie cioci nie miało charakteru wyłącznego, co jest konieczne do zasiedzenia.
3. Skonsultuj się z prawnikiem, aby przygotować odpowiedź na wniosek o zasiedzenie i zgromadzić odpowiednie dowody.

Perspektywa wygranej.

Istnieje realna szansa na wygraną, jeśli uda się wykazać, że:

1. Ciocia nie była wyłącznym posiadaczem nieruchomości przez wymagany okres 30 lat.
2. Bieg zasiedzenia został przerwany przez działania innych współwłaścicieli, takie jak płacenie podatków lub korzystanie z nieruchomości przez babcię.

Jeśli przedstawione dowody będą wystarczająco mocne, sąd może oddalić wniosek o zasiedzenie.

Rekomenduję niezwłoczne skontaktowanie się z adwokatem lub radcą prawnym, aby opracować kompleksową strategię obrony.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.