Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Ciąg dalszy...właścicielka mieszkania z którą podpisałam umowę najmu z czego się dowiedziałam jest uprawniona do rachunków mieszkanie należy do jej taty czy umowa jest nieważna ? Dodam jeszcze że pomimo próśb przedłużenia pobytu 31.12) do 05.01.2025 ze względów podpisania nowej umowy najmu i wyprowadzki całkowitej owa pani napisała iż dnia 02.01 .2025 przekazuje klucze nowym najemcom . Czy w tak krótkim czasie może wynająć mieszkanie ? Gdzie wypowiedzenie najmu na czas nieokreślony z wypowiedzeniem od dnia 27.11do dnia 31.12.2024 ?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
W Twojej sytuacji warto przeanalizować kilka kluczowych kwestii prawnych, które mają znaczenie dla oceny ważności umowy najmu oraz prawidłowości działań właścicielki mieszkania:
Czy właścicielka mogła podpisać umowę najmu?- Zgodnie z polskim prawem cywilnym, osoba wynajmująca mieszkanie musi być do tego uprawniona. Może być to właściciel nieruchomości lub osoba posiadająca stosowne pełnomocnictwo od właściciela.
- Jeśli mieszkanie formalnie należy do ojca właścicielki, powinna ona mieć pełnomocnictwo, by zawrzeć umowę w jego imieniu. Brak pełnomocnictwa może wpłynąć na ważność umowy.
- Co zrobić? Poproś właścicielkę o przedstawienie dokumentów potwierdzających jej prawo do wynajmowania mieszkania, np. pełnomocnictwo lub dokumenty wskazujące, że jest właścicielką.
Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony- W przypadku najmu na czas nieokreślony okres wypowiedzenia zależy od zapisów w umowie lub od przepisów kodeksu cywilnego:
- Jeśli w umowie nie określono okresu wypowiedzenia, obowiązują przepisy kodeksu cywilnego:
- 1 miesiąc – jeśli czynsz jest płatny w odstępach miesięcznych (art. 673 § 2 k.c.).
- Wypowiedzenie powinno być skutecznie doręczone, a jego termin liczony jest od dnia otrzymania wypowiedzenia przez najemcę.
Czy wynajmująca mogła wynająć mieszkanie nowym najemcom tak szybko?- Właścicielka nie ma prawa wynająć mieszkania innym osobom do czasu skutecznego zakończenia obowiązywania Twojej umowy.
- Jeśli wypowiedzenie zostało doręczone 27.11.2024 r., a okres wypowiedzenia wynosi do 31.12.2024 r., Twoje prawo do korzystania z mieszkania wygasa 31.12.2024 r. Od 01.01.2025 właścicielka może już dysponować lokalem, chyba że ustalono inaczej.
Przedłużenie najmu do 05.01.2025- Z prawnego punktu widzenia właścicielka nie jest zobowiązana do wyrażenia zgody na przedłużenie umowy najmu po 31.12.2024 r., jeśli okres wypowiedzenia został prawidłowo dochowany i umowa wygasa z końcem roku.
- Możesz jednak spróbować negocjować, powołując się na trudności organizacyjne. Jeśli właścicielka odmówi, niestety pozostanie konieczność opuszczenia lokalu do 31.12.2024 r.
Co możesz zrobić?Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem, który pomoże w szczegółowej analizie dokumentów oraz wskaże najlepsze rozwiązanie w Twojej sytuacji.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.