Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Dzień dobry pisze w sprawie wynajmu z dniem 5 grudnia bieżącego roku dziś byłem u właścicielki i jej o tym powiedziałem ona do mnie odpowiedziała że jeżeli piszę wypowiedzenie to z miesięcznym wypowiedzeniem ja jej powiedziałem że mieszkam tylko dl 14 grudnia i potem się wyprowadzam ponieważ nie stać mnie na dalsze opłaty właścicielka powiedziała że nie odda kaucji zwrotnej ponieważ jest miesiąc wypowiedzenia i musi jeszcze z mojej kaucji zapłacić za mc styczeń moje pytanie czy ma takie prawo zachować moja kaucję czy nie kaucja wynosiła 1600 zł. Pozdrawiam i czekam na odpowiedź z góry bardzo dziękuję
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
W opisanej sytuacji należy dokładnie przeanalizować umowę najmu, ponieważ to właśnie w niej zawarte są kluczowe postanowienia dotyczące warunków wypowiedzenia i kaucji. Jednakże ogólne zasady wynikające z przepisów prawa można przedstawić w następujący sposób:
Okres wypowiedzenia.Zgodnie z art. 688 Kodeksu cywilnego, jeżeli umowa najmu lokalu mieszkalnego została zawarta na czas nieoznaczony, okres wypowiedzenia wynosi:
Jeśli umowa przewiduje krótszy okres wypowiedzenia, to zastosowanie mają postanowienia umowne. Jeżeli jednak wynajmujący wymaga miesięcznego wypowiedzenia, jest to standardowe postanowienie w umowach najmu.
Wyprowadzenie się przed końcem okresu wypowiedzenia.Fakt, że zamierza Pan wyprowadzić się przed upływem okresu wypowiedzenia, nie zwalnia z obowiązku zapłaty czynszu za cały okres wypowiedzenia, jeśli taki obowiązek wynika z umowy. Właścicielka ma więc prawo oczekiwać zapłaty za pełen miesiąc wypowiedzenia (np. grudzień), nawet jeśli Pan wyprowadzi się wcześniej.
Kaucja zwrotna.Kaucja ma zabezpieczać roszczenia wynajmującego wobec najemcy, np. w sytuacji:
Jeżeli właścicielka wykorzystuje kaucję na poczet należności (np. czynszu za grudzień lub styczeń), musi to być uzasadnione. Bezpodstawne zatrzymanie kaucji byłoby niedopuszczalne.
Ważne: Właścicielka nie ma prawa żądać czynszu za styczeń, jeśli umowa została skutecznie wypowiedziana w grudniu. W takiej sytuacji zatrzymanie kaucji w części przekraczającej faktyczne zobowiązania (np. czynsz za grudzień) byłoby bezprawne.
Podsumowanie:- Jeśli w umowie przewidziano miesięczny okres wypowiedzenia, ma Pan obowiązek zapłaty czynszu za grudzień, nawet jeśli opuści Pan lokal wcześniej.
- Właścicielka nie może potrącać z kaucji czynszu za styczeń, jeśli umowa nie obowiązuje już w styczniu.
- Właścicielka może jednak zatrzymać część kaucji na poczet ewentualnych zaległości w czynszu (za grudzień) lub innych uzasadnionych kosztów.
Dalsze kroki:Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.