Umowa przedwstępna podpisana a wyszło przebicie na instalacjii

Dzień dobry,

W opisanej sytuacji pojawia się kilka istotnych kwestii prawnych dotyczących odpowiedzialności za wady nieruchomości oraz potencjalnych konsekwencji związanych z odstąpieniem od umowy przedwstępnej.

Oto kluczowe aspekty.

• Sprzedawca nieruchomości odpowiada za wady fizyczne rzeczy zgodnie z przepisami o rękojmi za wady rzeczy (art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego).
• Wada fizyczna to stan, w którym nieruchomość nie ma właściwości, o których istnieniu zapewniał sprzedawca, lub nie nadaje się do użytku, do którego jest przeznaczona.
• W Twoim przypadku potencjalne „przebicie prądu” w łazience można uznać za wadę fizyczną, jeśli znacząco wpływa na możliwość korzystania z mieszkania w sposób bezpieczny.

• Jeśli w umowie przedwstępnej kupujący oświadczyli, że zapoznali się ze stanem technicznym mieszkania i akceptują go, może to ograniczać ich możliwość powoływania się na rękojmię w odniesieniu do wad, które mogli sami zauważyć (czyli wad jawnych).
• Niemniej jednak wada, która objawiła się dopiero po podpisaniu umowy, może być uznana za „wadę ukrytą”, za którą nadal ponosisz odpowiedzialność jako sprzedawca, chyba że w umowie wyraźnie wyłączono rękojmię (co jest rzadkie w praktyce).

• Jeśli kupujący uznają, że wada jest istotna i uniemożliwia normalne użytkowanie nieruchomości, mogą próbować odstąpić od umowy. W takim przypadku:
  • Zasadą jest, że strona odstępująca od umowy może żądać zwrotu zadatku.
  • Jeśli to Ty byłabyś odpowiedzialna za niemożność wykonania umowy (np. z powodu niezapewnienia nieruchomości wolnej od istotnych wad), kupujący mogliby teoretycznie domagać się zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

• Choć w umowie znajduje się klauzula o akceptacji stanu technicznego mieszkania, odpowiedzialność za wady ukryte pozostaje po Twojej stronie do momentu przeniesienia własności.
• Możesz naprawić usterkę na własny koszt, co prawdopodobnie rozwiązałoby problem i pozwoliło uniknąć sporu z kupującymi.

Aby uniknąć eskalacji konfliktu i potencjalnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy, warto:

• Przeprowadzić naprawę na swój koszt lub zaproponować pokrycie części kosztów naprawy.
• Sporządzić protokół ustaleń z kupującymi, w którym potwierdzą, że po naprawie usterki nie będą mieli dalszych roszczeń związanych z tym problemem.
• Upewnić się, że naprawa jest przeprowadzona przez specjalistę i zgodnie z przepisami (np. sprawdzenie instalacji elektrycznej).

• Jeśli kupujący zdecydują się odstąpić od umowy, muszą wykazać, że wada była na tyle istotna, że uniemożliwia korzystanie z nieruchomości w sposób zgodny z jej przeznaczeniem. Nie każda wada uzasadnia odstąpienie od umowy.
• Kluczowe znaczenie mają zapisy w umowie oraz to, czy dołożysz starań, aby usterka została usunięta.

1. Nie musisz od razu zwracać zadatku w podwójnej wysokości, chyba że faktycznie doszło do istotnego naruszenia umowy z Twojej winy.
2. Naprawa usterki na Twój koszt wydaje się najprostszym i najbardziej praktycznym rozwiązaniem.
3. Warto skonsultować się z prawnikiem, aby ocenić potencjalne ryzyko związane z roszczeniami kupujących, zwłaszcza jeśli podejmą kroki prawne.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.