Czy mogę podać właściciela lokalu do sądu za złe rozliczanie rachunku za gaz ?

Dzień dobry!

W opisanej formie to nie wygląda „normalnie” i zdecydowanie masz podstawy, żeby to zakwestionować – zanim wchodzisz w sąd, warto jednak zrobić to krokami „dowodowymi”.

• Jeśli umowa mówi, że płacisz gaz, ale nie określa sposobu rozliczania, właściciel nie może dowolnie wymyślać metod (metraż/liczba lokali) i jeszcze doliczać kwot ponad fakturę. To może być nienależyte wykonanie umowy (rozliczanie niezgodne z zasadami uczciwego rozliczenia kosztów) – zob. art. 471 k.c..
• Jeżeli pobiera od Ciebie więcej niż wynika z realnych kosztów, wchodzi roszczenie o zwrot nadpłaty jako bezpodstawne wzbogacenie – zob. art. 405 k.c..
• To właściciel powinien wykazać, że żądana kwota jest należna i jak została policzona (kto twierdzi – ten udowadnia): art. 6 k.c..

Sama okoliczność, że faktura jest na inny adres właściciela nie przesądza jeszcze oszustwa (mógł mieć umowę/korespondencję na inny adres), ale musi dać Ci wgląd, że ta faktura dotyczy tego budynku/lokalu i jak dzieli koszt.

1. Na piśmie (mail/list) zażądaj: kopii faktur/rozliczeń, wskazania PPE/PPG lub numeru klienta, okresu, oraz jasnego algorytmu podziału kosztu (i skąd „+400 zł”).
2. Napisz, że kwestionujesz rozliczenie i prosisz o korektę, a do czasu wyjaśnienia płacisz tylko kwotę bezsporną (np. wg zaliczki/ostatnich realnych rachunków) i zastrzegasz zwrot nadpłat.
3. Zbieraj dowody: zdjęcia „dopisków na odwrocie”, potwierdzenia przelewów, korespondencję, umowę.

Ma sens, jeśli mówimy o realnych kwotach (np. te „+400 zł” cyklicznie) i masz/wytworzysz dowody. W pozwie zwykle idzie się o zapłatę (zwrot nadpłat) + odsetki, ewentualnie w oparciu o art. 405 lub 471 k.c.

Na koniec dopytam, bo to kluczowe:

• Czy gaz zasila tylko kuchenkę, czy też ogrzewanie/ciepłą wodę?
• Jak często pojawia się ta „+/- 400 zł” i czy masz potwierdzenia przelewów z tytułem „gaz”?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.