Zakup nieruchomości przez cudzoziemców

Dzień dobry!

Pani Svitlano, obywatelka Ukrainy (spoza UE/EOG i Szwajcarii) co do zasady potrzebuje zezwolenia MSWiA na nabycie nieruchomości gruntowej w Polsce – a więc także na nabycie udziału w gruncie.

W praktyce przy „bliźniaku” kluczowe jest co dokładnie jest sprzedawane, bo są dwa częste modele:

1. Współwłasność domu i działki (udział w gruncie + udział w budynku)Jeżeli umowa ma brzmieć: „sprzedaż udziału 1/2 w działce i udziału w budynku”, to jest to nabycie gruntu → zwykle wymagane będzie zezwolenie (chyba że zachodzi szczególne zwolnienie z ustawy – np. określony status pobytowy/okres pobytu, małżeństwo z obywatelem RP itd.).
2. Wyodrębniony „samodzielny lokal mieszkalny” (tzw. lokal z księgą wieczystą) + udział w nieruchomości wspólnejJeżeli bliźniak jest „podzielony” na dwa lokale (każdy ma własną księgę wieczystą jako lokal), to zakup lokalu mieszkalnego przez cudzoziemca jest typowo objęty zwolnieniem z obowiązku uzyskania zezwolenia – mimo że „w pakiecie” jest udział w gruncie jako część nieruchomości wspólnej.

• Poprosić sprzedawcę/notariusza o informację: czy sprzedawany jest „lokal” (wyodrębniony) czy „udział w nieruchomości” oraz o numer księgi wieczystej (czy jest KW lokalu).
• Ustalić, czy nieruchomość nie leży w strefie nadgranicznej i czy grunt nie ma charakteru rolnego/leśnego – to potrafi zmieniać ocenę ryzyk/pozwoleń.
• Jeżeli to jednak udział w gruncie (współwłasność) – rozważyć: albo uzyskanie zezwolenia, albo zmianę struktury (wyodrębnienie lokali), jeżeli jest to realne technicznie i prawnie.

Pomocniczo (u Prawnik.cc):

• https://prawnik.cc/question/1423
• https://prawnik.cc/question/140
• https://prawnik.cc/questions/prawo-cudzoziemcow

Jedyny zewnętrzny poradnik formalny MSWiA:

Jeśli Pani odpowie na 2 pytania, doprecyzuję „tak/nie” wprost:

1. Czy jest księga wieczysta dla lokalu (a nie tylko dla działki)?
2. Czy to na pewno dom + działka, a nie formalnie lokal w budynku?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.