Podział/sprzedaż działki, która ma dwóch współwłaścicieli

Dzień dobry,

Twoja sytuacja dotyczy współwłasności nieruchomości, co w polskim prawie reguluje przede wszystkim kodeks cywilny.

Oto możliwe ścieżki działania w Twoim przypadku.

Umowa sprzedaży udziału z rozłożeniem płatności na raty.

Jak najbardziej istnieje możliwość zawarcia umowy sprzedaży udziału w nieruchomości z jednoczesnym ustaleniem, że zapłata nastąpi w ratach. Taka umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego, a harmonogram spłat może zostać określony w tej umowie.

Ważne elementy takiej umowy to:

• dokładne określenie udziału będącego przedmiotem sprzedaży;
• cena sprzedaży i harmonogram spłat;
• zabezpieczenia (np. zastaw rejestrowy, hipoteka kaucyjna, weksel);
• klauzule dotyczące niewywiązania się z umowy (np. możliwość jej rozwiązania).

Sprzedaż udziału osobie trzeciej.

Jako współwłaściciel masz prawo sprzedać swój udział osobie trzeciej, bez zgody drugiego współwłaściciela. Warto jednak pamiętać, że:

• drugi współwłaściciel ma prawo pierwokupu, jeżeli udział sprzedajesz osobie spoza rodziny (art. 1000 KC);
• w praktyce może być trudno znaleźć kupca zainteresowanego udziałem w nieruchomości wspólnej (szczególnie wiejskiej).

Podział nieruchomości.

Jeśli chcesz podzielić działkę fizycznie na dwie części, musisz spełnić kilka warunków:

1. Uzyskać zgodę drugiego współwłaściciela – fizyczny podział nieruchomości wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli;
2. Skorzystać z usług geodety – potrzebny będzie projekt podziału nieruchomości;
3. Uzyskać decyzję administracyjną zatwierdzającą podział – wydaje ją wójt/burmistrz/prezydent;
4. Wprowadzić zmiany w księdze wieczystej – po dokonaniu podziału każda nowa działka może otrzymać osobną KW.
5. Jeśli współwłaściciel nie zgadza się na podział, pozostaje droga sądowa – możesz złożyć wniosek o zniesienie współwłasności przez podział fizyczny (art. 210 KC i nast.).

Wniosek o zniesienie współwłasności.

To formalna droga, jeśli nie możesz dojść do porozumienia z drugim współwłaścicielem. Wniosek składa się do sądu rejonowego, właściwego ze względu na położenie nieruchomości.

Sąd może:

• podzielić nieruchomość fizycznie;
• przyznać ją jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego;
• nakazać sprzedaż nieruchomości i podział sumy.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.