Przepisanie połowy mieszkania

Dzień dobry,

Twoja sytuacja jest dość złożona, ale jak najbardziej możliwa do uregulowania. Oto możliwe rozwiązania, które warto rozważyć, byś już teraz miała formalne prawa do mieszkania.

Darowizna udziału w mieszkaniu.

1. Partner może darować Ci połowę udziału w mieszkaniu, nawet jeśli mieszkanie jest jeszcze na kredyt.
2. Do tego konieczna będzie <strong>wizyta u notariusza</strong>, który sporządzi akt notarialny darowizny udziału.
3. Ważne: bank musi wyrazić zgodę, ponieważ mieszkanie jest obciążone hipoteką. Zgoda banku będzie wymagana, gdyż zmieni się właściciel części nieruchomości, co może wpłynąć na zabezpieczenie kredytu.
4. Twoja mama jako współkredytobiorca nie ma prawa własności, więc jej zgoda nie będzie wymagana w zakresie własności, ale bank może brać pod uwagę jej zdanie przy analizie ryzyka.

Umowa dożywocia (mniej zalecana w tym przypadku).

1. Stosowana raczej przy przekazaniu nieruchomości w zamian za opiekę, np. od rodzica na dziecko.
2. Nie będzie idealna w Twoim przypadku, chyba że partner chce zabezpieczyć się w razie konfliktu w przyszłości.

Współwłasność przez zakup udziału.

1. Możesz oficjalnie „kupić” udział w mieszkaniu – wymaga aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej.
2. Podobnie jak przy darowiźnie, potrzebna będzie zgoda banku.

Inne formy zabezpieczenia (pomocnicze, nie tworzące współwłasności).

Można ustanowić na Twoją rzecz użytkowanie mieszkania lub służebność osobistą, ale to nie daje Ci prawa własności.

Testament – obecnie niewystarczający:

1. Testament zabezpiecza Cię tylko po śmierci partnera i może być w każdej chwili zmieniony lub odwołany.
2. Nie daje Ci żadnych praw teraz, ani nie chroni Cię np. przed sprzedażą mieszkania przez partnera.

Co warto zrobić teraz?

1. Porozmawiać z bankiem i sprawdzić, czy wyraża zgodę na darowiznę udziału w mieszkaniu.
2. Skontaktować się z notariuszem, aby przygotować akt darowizny lub sprzedaży udziału (w zależności od decyzji).
3. Po dokonaniu darowizny/sprzedaży – złożyć wniosek o wpis współwłasności do księgi wieczystej.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.