Przepisanie domu na dzieci

Dzień dobry,

Jeśli Twoja mama chce przekazać swoją część nieruchomości jednej z córek, ma kilka opcji prawnych:

Najprostszym rozwiązaniem jest darowizna na rzecz jednej z córek. W takim przypadku:

• Darowizna będzie zaliczana na schedę spadkową, co oznacza, że po śmierci mamy pozostałe córki mogą domagać się zachowku.
• Wysokość zachowku wynosi połowę wartości udziału w spadku, jaki by przypadał danej osobie w dziedziczeniu ustawowym (lub 2/3, jeśli jest niezdolna do pracy).

Przykład: Jeśli majątek mamy to tylko ten dom, a dziedziczą 3 córki, to każda miałaby prawo do 1/3 udziału w nim. Jeśli jedna z córek otrzyma dom w darowiźnie, to pozostałe dwie mogą żądać połowy wartości swojej hipotetycznej części, czyli każda z nich może dochodzić 1/6 wartości domu jako zachowek.

Mama może przekazać dom w zamian za zapewnienie jej dożywotniego utrzymania. To rozwiązanie ma kilka zalet:

• Nie podlega zachowkowi, więc pozostałe córki nie będą mogły żądać rekompensaty.
• Nowy właściciel będzie zobowiązany do utrzymania mamy (mieszkanie, jedzenie, leczenie itd.).

Mama może zapisać dom w testamencie jednej z córek, ale po jej śmierci pozostałe córki nadal mogą domagać się zachowku (tak jak w przypadku darowizny).

Mama może sprzedać dom jednej z córek, co formalnie wyłącza zachowek (jeśli sprzedaż jest za cenę rynkową). Jednak jeśli sprzedaż będzie symboliczna (np. za złotówkę), to inne córki mogą podważać ją jako ukrytą darowiznę.

• Jeśli dom zostanie przekazany jako darowizna lub testament, pozostałe córki mogą domagać się zachowku.
• Jeśli dom zostanie przekazany w formie umowy dożywocia, nie będzie podstaw do zachowku.
• Jeśli dom zostanie sprzedany po rynkowej cenie, nie będzie podstaw do roszczeń o zachowek.

Warto skonsultować się z notariuszem, by wybrać najlepszą opcję dla mamy i rodziny.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.