Odrzucenie spadku przez braci po upływie 6 miesięcy

Dzień dobry,

Sprzedaż działki po zmarłej osobie, która pozostawiła kilku spadkobierców, wymaga przeprowadzenia formalności spadkowych oraz prawidłowego uregulowania własności nieruchomości. Oto kroki, jakie musisz podjąć:

• Sprawdź, czy nieruchomość jest wpisana w księgach wieczystych, a także kto jest tam wpisany jako właściciel (prawdopodobnie nadal Twoja mama).
• Jeśli w księdze wieczystej widnieje Twoja mama, oznacza to, że formalności spadkowe nie zostały uregulowane.

Aby sprzedać nieruchomość, musisz najpierw uregulować kwestie spadkowe:

• Sądowe stwierdzenie nabycia spadku:
  • Złóż wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca zamieszkania Twojej mamy o stwierdzenie nabycia spadku.
  • Wniosek może złożyć jeden z Was, ale wszyscy bracia muszą być stronami postępowania.
  • Sąd ustali, że spadek po mamie dziedziczycie po 1/5 każdy z Was (chyba że był testament, który zmienia te udziały).
• Notarialne poświadczenie dziedziczenia:
  • Alternatywnie, możecie u notariusza sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia, co jest szybsze, ale wymaga obecności wszystkich spadkobierców.

Jeśli działka lub dom ma należeć wyłącznie do Ciebie:

• Umowa o dział spadku: Musicie zawrzeć umowę, w której pozostali bracia przekażą swoje udziały w nieruchomości na Twoją rzecz.
• Umowa może przewidywać spłaty na rzecz braci (jeśli jest taka potrzeba), ale skoro już nieformalnie ustaliliście, że spłacasz kredyty mamy, warto tę kwestię uwzględnić w rozliczeniu.

Umowę o dział spadku można zawrzeć u notariusza lub w sądzie. Jeśli w grę wchodzi nieruchomość, umowa musi mieć formę aktu notarialnego.

Po dziale spadku (lub jeśli pozostaniecie współwłaścicielami i zgodzicie się wspólnie na sprzedaż), należy:

• Złożyć wniosek o wpis nowego właściciela (lub właścicieli) w księdze wieczystej.

Jeśli chcesz sprzedać tylko część ziemi:

• Podział geodezyjny działki: Zleć geodecie wykonanie podziału nieruchomości.
• Po zatwierdzeniu podziału przez urząd gminy nowo wydzielona działka zostanie wpisana do księgi wieczystej.

Po zakończeniu powyższych formalności możesz sprzedać działkę. Notariusz sporządzi akt sprzedaży, a nowy właściciel zostanie wpisany do księgi wieczystej.

1. Postępowanie spadkowe:
   • Opłata sądowa za wniosek o stwierdzenie nabycia spadku: 100 zł.
   • Notarialne poświadczenie dziedziczenia: ok. 300-500 zł + opłaty za wypisy.
2. Dział spadku:
   • Jeśli u notariusza: Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości (maks. 10 000 zł netto, ale często można negocjować).
   • Jeśli w sądzie: Opłata sądowa wynosi 500 zł (lub 300 zł, jeśli umowa jest zgodna).
3. Podział działki. Koszt usługi geodety: ok. 2 000–5 000 zł w zależności od lokalizacji i wielkości działki.
4. Podatek od spadku. Jeśli dziedziczysz po mamie jako jej syn, jesteś zwolniony z podatku, ale musiałeś zgłosić nabycie spadku do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od nabycia spadku. Jeśli tego nie zrobiłeś, mogą być naliczone odsetki.

Najpierw załatw kwestie spadkowe, a potem zdecyduj, czy działkę będziesz dzielił, czy sprzedasz całość.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.