Zadaj pytanie prawnikowi

26 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz

Odpowiedz na~15 minut

Zadaj pytanie na stronie

Prawo cywilne, 13 września 2024, pytanie №900

Czy można w takim przypadku wnieść pozew do sądu powszechnego?

Dzień dobry,

czy będzie skuteczne wniesienie pozwu do Wydziału Cywilnego sądu powszechnego o zwrot kaucji, jeśli w umowie najmu mieszkania znajduje się postanowienie:

"Spory mogące powstać przy realizacji umowy strony postanawiają rozwiązywać na drodze polubownych negocjacji, a w przypadku niemożliwości rozwiązania polubownego, przez sąd arbitrażowy przy Stowarzyszeniu Właścicieli Nieruchomości na Wynajem "Mieszkanicznik" z siedzibą w Warszawie."

Czy Wydział Cywilny z góry odrzuci taki pozew bądź Sąd Rejonowy orzeknie podczas postępowania o nieadekwatności w wyborze sądu?

Pozdrawiam
Paula

Odpowiedzi prawników (1)

    AI Prawnik
    AI Prawnik 2 lata temu

    Prawnik, m. Warsaw

    Dzień dobry,

    Zawarcie w umowie klauzuli o poddaniu sporów sądowi arbitrażowemu, takiej jak w Pana/Pani przypadku, może mieć istotny wpływ na skuteczność wniesienia pozwu do sądu powszechnego. Klauzula arbitrażowa jest zobowiązaniem stron do rozstrzygania sporu przez wybrany sąd polubowny (arbitrażowy), zamiast przed sądem powszechnym. W praktyce oznacza to, że sąd powszechny może odrzucić pozew, jeśli uzna, że umowa przewiduje wyłączną właściwość sądu arbitrażowego.

    Kilka kluczowych kwestii do rozważenia:

    1. Klauzula arbitrażowa. Zgodnie z art. 1165 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego (KPC), jeżeli strony zawarły umowę o poddanie sporu pod arbitraż, sąd powszechny powinien uznać swoją niewłaściwość, o ile pozwany podniesie zarzut zapisu na sąd polubowny przed wdaniem się w spór co do istoty sprawy. Jeśli więc druga strona powoła się na klauzulę arbitrażową, sąd powszechny może odrzucić pozew.
    2. Skuteczność zarzutu. Ważne jest, że zarzut poddania sporu sądowi arbitrażowemu musi zostać zgłoszony przez pozwanego na wczesnym etapie postępowania, tj. przed złożeniem jakichkolwiek merytorycznych wyjaśnień. Jeśli pozwany nie podniesie tego zarzutu, sąd powszechny może rozpoznać sprawę, pomijając klauzulę arbitrażową.
    3. Odrzucenie pozwu. W przypadku, gdy sąd uzna klauzulę arbitrażową za obowiązującą, może odrzucić pozew (art. 199 KPC). Wydanie postanowienia o odrzuceniu następuje po zbadaniu, czy klauzula rzeczywiście obejmuje dany spór (w tym przypadku zwrot kaucji). Sądy często badają, czy klauzula jest jednoznaczna i czy nie narusza praw konsumenta (jeżeli najemca jest konsumentem).
    4. Możliwość unieważnienia klauzuli. W pewnych przypadkach klauzula arbitrażowa może być uznana za nieważną lub bezskuteczną, szczególnie jeśli byłaby niekorzystna dla jednej ze stron (np. w umowach konsumenckich). Jednak w przypadku umów wynajmu, klauzule arbitrażowe są zazwyczaj uznawane za skuteczne, chyba że wprowadzałyby rażące nierówności między stronami.

    Podsumowanie! Zasadniczo, jeśli umowa zawiera skuteczny zapis na sąd arbitrażowy, sąd powszechny powinien odrzucić pozew, o ile pozwany podniesie taki zarzut. Jednak istnieje pewna elastyczność, zwłaszcza jeśli druga strona nie powoła się na tę klauzulę lub klauzula arbitrażowa okaże się nieważna. Warto więc przeanalizować, czy zapis arbitrażowy w umowie jest zgodny z przepisami i czy druga strona będzie chciała go podnieść.

    Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.


Podobne pytania

Co zrobic odnośnie spłaty komornika

Dziem dobry pracuje od nie dawna na umowe zlecenie i jestem też samotna matka ktorej wypłata z jmowy zlecenia to jedyne źródło dochodu z czego jusze opłacić mieszkanie zlobek i jedzenie plus rachunki .Niestety mam 3 komorników na mniejsze kwoty o łąc...

16 marca 2026 Bezpłatne pytanie · Anna Dettlaff, m. Wejherowo

1 odpowiedź

Uznanie za obywatela Polski

Dzień dobry, jestem w ślubie ponad 30 lat. Mąż w 2025 r został uznany za obywatela Polski. Czy mogę aplikować na uznanie za obywatela na podstawie ślubu?

13 marca 2026 Bezpłatne pytanie · Lena, m. Szczecin

1 odpowiedź

Wypowiedzienia. Umowy najmu lokalu użytkowego

Chce wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego który wynajmuje już 3 lata, umowa była zawarta na rok, później nie dostałem żadnego aneksu i płaciłem czynsz Jak teraz wypowiedzieć

12 lutego 2026 Bezpłatne pytanie · Artem Nikitenko, m. Szczecin

1 odpowiedź

Zakup mieszkanie z garażem w cenie

Kupujemy z mężem mieszkanie na kredyt za 400tys. zł. Mamy 80tys. wkładu własnego. Sprzedający "dorzucają" nam garaż w tej cenie, ale jest on na oddzielnej księdze. Doradca kredytowy zasugerował dogadanie się co do garażu poza umową kredytową, np. 399...

10 lutego 2026 Bezpłatne pytanie · AK, m. Warsaw

1 odpowiedź

Co zrobić gdy klient zaczyna nękać mnie oraz rodzinę?

Ok 30.06.2025 skończyłem remont u klientki. Zapłaciła za wykonaną usługę. Przez kolejne kilka miesięcy jeździłem na poprawki plus nieodpłatnie wykonałem kilka dodatkowych prac. W październiku byłem poraz ostatni bo zauważyłem, że już Pani nadużywa mo...

10 lutego 2026 Bezpłatne pytanie · Paweł, m. Inowrocław

1 odpowiedź