Podział funduszu remontowego między klatki w jednym budynku

Dzień dobry,

W przypadku wspólnot mieszkaniowych w Polsce, fundusz remontowy jest zwykle tworzony jako część funduszu wspólnego, z którego pokrywane są wydatki na remonty i utrzymanie części wspólnych budynku. Zasadą jest, że wszystkie lokale we wspólnocie są zobowiązane do partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, w tym np. remontów elewacji, dachu, czy instalacji technicznych. Niemniej jednak istnieje możliwość rozdzielenia części funduszu remontowego, zwłaszcza jeśli koszty dotyczą wyłącznie określonych części nieruchomości, takich jak poszczególne klatki schodowe.

W takim przypadku możliwe są dwa rozwiązania:

1. Podjęcie uchwały przez wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota może podjąć uchwałę, zgodnie z którą fundusz remontowy będzie dzielony na poszczególne klatki schodowe, o ile dotyczą ich specyficzne remonty. Uchwała ta musi zostać przyjęta większością głosów na zebraniu wspólnoty. Zwykle proporcje udziałów we wspólnocie decydują o tym, ile kto płaci do funduszu, ale uchwała może wprowadzić dodatkowy podział na konkretne cele, np. remont danej klatki.
2. Podział funduszu według kosztów indywidualnych remontów. Jeśli niektóre klatki schodowe wymagają osobnych remontów, wspólnota może ustalić, że mieszkańcy tych klatek pokrywają wyłącznie koszty dotyczące ich części budynku. Może to być ujęte w uchwale, która określi sposób obciążania właścicieli kosztami.

Aby rozważyć takie rozwiązanie, konieczne będzie zebranie wspólnoty i omówienie tej kwestii z zarządcą oraz przedstawienie jej do głosowania. Jeżeli nie uda się osiągnąć porozumienia, istnieje możliwość skierowania sprawy do sądu, który może rozstrzygnąć kwestie podziału kosztów i funduszu remontowego.

Warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże przygotować odpowiednią uchwałę i doradzi, jakie kroki można podjąć w przypadku braku zgody drugiej strony.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.