Czy to jest zgodne z prawem?

Dzień dobry,

W opisanej sytuacji mamy do czynienia z umowną karą za opóźnienie w płatności czynszu. W polskim prawie cywilnym obowiązuje zasada swobody umów (art. 353.1 Kodeksu cywilnego), ale z pewnymi ograniczeniami – zwłaszcza gdy chodzi o rażąco wygórowane kary umowne czy klauzule, które mogą naruszać zasady współżycia społecznego lub dobre obyczaje.

Oto kilka kluczowych punktów:

1. Kara umowna (np. 35 zł za każdy dzień zwłoki) może być ustalona, ale dotyczy to przede wszystkim zobowiązań niepieniężnych. W przypadku czynszu, który jest zobowiązaniem pieniężnym, stosuje się raczej odsetki za opóźnienie.
2. W przypadku opóźnienia w płatności czynszu, właściciel ma prawo żądać odsetek ustawowych za opóźnienie – ich wysokość określa Ministerstwo Finansów. Na dzień dzisiejszy (marzec 2025) odsetki te wynoszą 11,25% w skali roku, co przekłada się na znacznie niższą kwotę dzienną niż 35 zł.
3. 35 zł za dzień zwłoki może zostać uznane za klauzulę rażąco wygórowaną – zwłaszcza jeśli czynsz nie jest wyjątkowo wysoki. W takim przypadku można by podjąć próbę podważenia tej klauzuli na drodze sądowej, powołując się na art. 58 Kodeksu cywilnego (czynność sprzeczna z zasadami współżycia społecznego) lub art. 385. 1 (klauzule abuzywne – w przypadku konsumentów).
4. Jeśli jednak aneks został podpisany dobrowolnie przez obie strony, to obowiązuje – przynajmniej do czasu jego ewentualnego zakwestionowania przed sądem.

Podsumowanie! Taki aneks jest formalnie ważny, ale kwota 35 zł za każdy dzień może być zakwestionowana jako rażąco wygórowana. Zamiast niej właściciel powinien raczej żądać odsetek ustawowych. Można rozważyć próbę renegocjacji tej stawki lub w razie sporu – jej zakwestionowanie w sądzie.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.