Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Witam.
Uprzejmie proszę o informację, czy można przeprowadzić podział działki
rolnej niezabudowanej (w całości R1), która nie ma bezpośredniego
dostępu do drogi publicznej, na dwie działki o powierzchni (każda z nich)
poniżej 0,3 ha ?? Dla celów darowizny Żonie (jestem jedynym właścicielem
wskazanym w księdze wieczystej, a z Żoną mam ustawową wspólność majątkową).
MPZP mówi (w przypadku takich małych działek) o możliwości powiększenia działki
sąsiedniej lub korekcie granic, a tu są roszczenia rodzinne, które chciałbym
częścią swojego gruntu zaspokoić. Czy miałby tutaj zastosowanie art. 95 pkt 3
ustawy o gospodarce nieruchomościami, który mówi, że: Niezależnie od ustaleń
planu miejscowego (..), podział nieruchomości może nastąpić w celu (m.in.):
"wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste
zostały nabyte z mocy prawa" ?? Bo teoretycznie żona jest współwłaścicielem całej
działki, ale podział na dwie mniejsze działki i założenie odrębnej księgi wieczystej
na wyodrębnioną część na Żonę, byłby najlepszym i jednoznacznym podkreśleniem,
kto ma i w jakim zakresie prawo własności. Załączam graficzny obraz podziału
przedmiotowej działki (362/6 = 1.552,0 m2 + 2.144,0 m2).
Jeśli tak, od czego trzeba zacząć procedurę?
Jarek
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (2)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
Podział działki rolnej na działki o powierzchni poniżej 0,3 ha może być skomplikowany z kilku powodów, w tym braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Oto kilka kluczowych kwestii do rozważenia:
- Przepisy MPZP. MPZP wyraźnie wskazuje, że dla działek o tak małej powierzchni podział może być dokonany tylko w celu powiększenia działki sąsiedniej lub korekty granic. Należy sprawdzić, czy istnieje możliwość skorzystania z wyjątków przewidzianych przez prawo.
- Art. 95 pkt 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ten przepis może mieć zastosowanie w Twojej sytuacji, jednak nie jest to jednoznaczne. Artykuł ten pozwala na podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.
- Nabycie z mocy prawa może dotyczyć sytuacji takich jak spadek, zasiedzenie czy przeniesienie własności na podstawie przepisów szczególnych. Jednak w przypadku darowizny dla żony, zastosowanie tego przepisu może być kwestionowane.
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Zgodnie z art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podział nieruchomości powinien zapewniać dostęp do drogi publicznej. Brak takiego dostępu może uniemożliwić zatwierdzenie podziału przez organy administracyjne.
Procedura podziału działki.Jeżeli zdecydujesz się na próbę podziału działki, oto kroki, które należy podjąć:
- Wizyta u geodety: Zleć wykonanie wstępnego projektu podziału działki. Geodeta sporządzi mapę podziałową i przekaże ją do wstępnej weryfikacji w gminie.
- Złożenie wniosku: Przygotuj i złóż wniosek o podział działki w urzędzie gminy. Wniosek powinien zawierać mapę podziałową, wypis z rejestru gruntów, odpis z księgi wieczystej oraz uzasadnienie podziału.
- Ocena zgodności z MPZP: Urząd gminy sprawdzi, czy proponowany podział jest zgodny z MPZP. W przypadku niezgodności, może być konieczne wystąpienie o odstępstwo lub zmianę planu.
- Decyzja wójta/burmistrza/prezydenta miasta: Po pozytywnej weryfikacji, organ administracyjny wyda decyzję o zatwierdzeniu podziału nieruchomości.
- Założenie nowej księgi wieczystej: Po zatwierdzeniu podziału, można złożyć wniosek o założenie nowej księgi wieczystej dla wydzielonej działki na rzecz żony.
Alternatywne rozwiązania. Jeżeli podział działki okaże się niemożliwy, warto rozważyć inne formy uregulowania roszczeń rodzinnych, takie jak ustanowienie współwłasności w odpowiednich częściach lub spisanie odpowiednich umów cywilnoprawnych.Zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby dokładnie ocenić możliwości i ryzyka związane z podziałem działki oraz prawidłowo przeprowadzić całą procedurę.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
Bardzo dziękuję.
W moim przypadku rozwiązaniem może być zniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza
- zgodnie z wolą stron i wspólną mapką podziałową (nie będą to dwie równe połówki). Tak spróbuję.