Zniesienie współwłasności nieruchomości / problemy z rozliczeniami między współwłaścicielami

Dzień dobry!

Panie Robercie, przy takim „blokującym” współwłaścicielu sądowa ścieżka zwykle jest najskuteczniejsza.

1. Wniosek o zniesienie współwłasności bez zgody wszystkichTak — każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności, nawet gdy pozostali się sprzeciwiają. Podstawą jest m.in. art. 210 k.c. – zniesienie współwłasności.
2. Przyznanie mieszkania Panu z obowiązkiem spłatTak — jeżeli lokal jest „niepodzielny”, sąd może:

• przyznać go jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych, albo
• zarządzić sprzedaż i podział ceny. Wynika to wprost z art. 212 k.c..W praktyce sąd patrzy m.in. na to, kto realnie „udźwignie” spłatę i kto dba o lokal (tu działa na Pana plus fakt regulowania opłat).

1. Jak dokumentować, że Pan i X płaciliście, a Y nieNajlepiej:

• potwierdzenia przelewów / historia rachunku,
• pisma ze spółdzielni (saldo, rozliczenia, wezwania),
• ewentualnie maile/SMS-y (jako dowód prób ugodowych).Co do zasady ciężary rzeczy wspólnej obciążają współwłaścicieli proporcjonalnie — art. 207 k.c..Takie wydatki można rozliczać w sprawie o zniesienie współwłasności (albo osobno dochodzić regresu).

1. Zmuszenie Y do zgłoszenia spadku do USNie ma prostego „wniosku o przymuszenie” w Pana rękach. Natomiast brak współdziałania Y nie powinien blokować definitywnie sprawy, bo sądowe zniesienie współwłasności może zakończyć temat mimo jego bierności (w tym przez sprzedaż). Dodatkowo można rozważyć zawiadomienie urzędu skarbowego, że Y nie dopełnił obowiązków — często to mobilizuje, ale nie daje gwarancji szybkiego efektu.
2. Sprzedaż udziału jako plan BMoże Pan sprzedać swój udział bez zgody pozostałych — art. 198 k.c..Minus: udziały sprzedają się zwykle wyraźnie taniej (ryzyko konfliktu, komornik u Y, długi).

Najrozsądniejsze kroki „tu i teraz”

1. zebrać komplet dowodów wpłat + zaświadczenia ze spółdzielni;
2. wysłać do Y listem poleconym wezwanie do zapłaty (z wyliczeniem 1/4 kosztów);
3. równolegle przygotować wniosek o zniesienie współwłasności z wariantem: przyznanie Panu lub X z rozliczeniem nakładów/ciężarów, ewentualnie sprzedaż sądowa.

Żeby dobrać najlepszą strategię: kto faktycznie mieszka w lokalu, jaka jest kwota długu wobec spółdzielni i czy jest księga wieczysta (i jakie wpisy/obciążenia)?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.