Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
20 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Wspólna praca. Wspólne pieniądze. Jakieś 5lat pobytu za granicą. Zakup mieszkania z konta partnerki.
Od momentu zajścia w ciążę pozostaje bez pracy.To będzie 11lat. Wymówką jest opieka nad dzieckiem.
Utrzymanie mieszkania, wyżywienie, sprawy codzienne, remonty itp. jednym słowem wszystko z mojego konta. Tak od samego początku.Jej! przysługuje 800+
Całe wyposażenie mieszkania z mojej kieszeni (naszej).
Teraz pytanie. Z czym zostaje, jeżeli chcieli byśmy się rozstać.
Chodzi mi tutaj o kwestie prawne.
Luba, twierdzi ze mieszkanie jest jej ze względu na dziecko
Nadmienie tylko,że nie mamy ślubu.
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (3)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Skoro nie ma ślubu, to nie ma wspólności majątkowej małżeńskiej. W praktyce to oznacza:
1) MieszkanieDecyduje to, kto jest wpisany jako właściciel w księdze wieczystej / akcie notarialnym. Jeśli właścicielką jest partnerka, to co do zasady mieszkanie jest jej – i samo „że jest dziecko” nie przenosi własności na nią ani nie odbiera Panu praw do rozliczeń.
Jeżeli jednak potrafi Pan wykazać, że realnie Pan finansował zakup (np. przelewy na wkład, spłatę kredytu, środki na zakup), to można rozważać:
-
żądanie zwrotu nakładów / bezpodstawnego wzbogacenia (ktoś uzyskał korzyść kosztem Pana bez podstawy prawnej) – art. 405 k.c. (bezpodstawne wzbogacenie), oraz często w praktyce także art. 410 k.c. (świadczenie nienależne).
-
jeżeli jest Pan współwłaścicielem (wpis w KW) – wtedy wchodzi w grę klasyczna współwłasność i rozliczenia między współwłaścicielami (art. 195 k.c.).
2) Wyposażenie i “codzienne utrzymanie”-
Sprzęty/meble – jeśli ma Pan paragony/faktury/wyciągi, zwykle da się dochodzić zwrotu (albo rozliczenia wartości) jako nakłady/korzyść po drugiej stronie.
-
Koszty życia (jedzenie, opłaty bieżące) – tu bywa trudniej, bo druga strona podnosi, że to były zwykłe wydatki na wspólne gospodarstwo domowe. Dlatego kluczowe są dowody i rozdzielenie: co było „na życie”, a co realnie podniosło wartość mieszkania (remonty, stałe elementy).
3) DzieckoBez ślubu i tak oboje macie obowiązki wobec dziecka – głównie alimentacja i ustalenie opieki/kontaktów. Świadczenia typu 800+ nie przesądzają o własności mieszkania. Punkt wyjścia to art. 133 KRO i art. 135 KRO.
4) Jak rozstać się „bez rozpraw”Najbardziej realistycznie:
Żeby powiedzieć Panu „z czym Pan zostaje” możliwie konkretnie, proszę o 3 informacje:
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
1 Wlascicielem w KW jesteśmy oboje.
2 Mieszkanie było na kredyt. Spłacane z mojego konta przez 5 lat. Kredyt brany na 30 lat. Kredyt w całości spłacony (po 5latach) z konta partnerki.
3 Wszystkie wyciągi tj. za remonty itp. z mojego konta bankowego.
Prawnik, m. Warsaw
Skoro w księdze wieczystej jesteście wpisani oboje, to mieszkanie jest współwłasnością (najczęściej po 1/2, chyba że w akcie/KW macie inne udziały). Sam fakt, że jest dziecko, nie daje partnerce prawa do „zabrania” Panu udziału ani nie „przepisuje” mieszkania na nią. Punkt wyjścia to zasady współwłasności z KC – zob. art. 195 KC – współwłasność.
1) Z czym Pan zostaje przy rozstaniu-
Udział w mieszkaniu – pozostaje Panu Pana udział.
-
Rozliczenia pieniędzy – jeżeli jedno z Was poniosło większe koszty „na mieszkanie” niż wynikałoby z udziału (raty kredytu, remonty podnoszące wartość), to co do zasady da się to rozliczać między współwłaścicielami (najlepiej przy zniesieniu współwłasności) albo dochodzić zwrotu na zasadach bezpodstawnego wzbogacenia – zob. dział „Bezpodstawne wzbogacenie” w KC (art. 405 i nast.) na: Kodeks cywilny – bezpodstawne wzbogacenie.
-
Wyposażenie – jeśli kupowane z Pana konta i ma Pan dowody, to można żądać wydania rzeczy albo rozliczenia ich wartości (praktycznie: spis + wycena + ugoda).
2) Kredyt: ważny niuansPisze Pan: 5 lat spłaty z Pana konta, a potem kredyt spłacony „w całości” z konta partnerki. W praktyce:
-
kto zapłacił więcej ponad swój udział, ten ma argument do wyrównania przy rozliczeniu.
-
kluczowe będzie: kto był kredytobiorcą, czy spłata „z jej konta” była z jej wyłącznych środków czy np. wspólnych oszczędności oraz jakie były tytuły przelewów.
3) Jak to zrobić „bez rozpraw”Najprościej (i najszybciej) jest zrobić ugodę i notariusza:
Dla porównania podobny układ (wpis w KW mimo kredytu „na jedną osobę”) był omawiany tu: pytanie №2424 – prawa do mieszkania przy współwłasności.
4) DzieckoSprawy mieszkania to jedno, a opieka i alimenty to drugie. 800+ nie przesądza o własności lokalu.
Jeśli chce Pan, napiszę Panu prosty schemat ugody (punkty + załączniki/dowody).
Na teraz 2 pytania doprecyzowujące: jakie macie udziały w KW (po 1/2?) oraz czy oboje byliście kredytobiorcami w banku?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.