Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
20 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Zmarła moja mama, mam otrzymać po niej jedną trzecią części nieruchomości, pozostała część trafi do ojca i brata, i teraz sedno sprawy czy ojciec u notariusza może swoje 4/6 części przepisać bratu, i jak wtedy moja sytuacja będąc w posiadaniu 1/6, . Czy po śmierci ojca będę mógł starać się o zachówek?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńНовое в блогах Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Panie Jacku, tak — ojciec co do zasady może u notariusza przenieść (np. darować albo sprzedać) swój udział w nieruchomości na Pana brata, bo współwłaściciel może rozporządzać własnym udziałem bez zgody pozostałych.
To nie narusza Pana udziału (1/6) – Pan dalej pozostaje współwłaścicielem, tylko zmieni się „partner” współwłasności: przy darowiźnie ojca brat miałby łącznie 5/6, a Pan 1/6.
Co to oznacza praktycznie?
-
Brat jako większościowy współwłaściciel ma silniejszą pozycję w sprawach zwykłego zarządu (np. bieżące decyzje), ale sprzedaż całej nieruchomości, ustanowienie hipoteki itp. nadal co do zasady wymagają zgody wszystkich albo rozstrzygnięcia sądu.
-
Jeśli układ stanie się dla Pana nie do zniesienia, zawsze może Pan żądać zniesienia współwłasności (podział, spłata, sprzedaż). Zob. przepis: art. 210 k.c. – zniesienie współwłasności.
Zachowek po ojcu – czy będzie możliwy?Tak, co do zasady może Pan dochodzić zachowku po śmierci ojca, jeśli w wyniku testamentu/darowizn otrzyma Pan mniej niż wynika z zachowku. Zachowek jest roszczeniem pieniężnym.
Kluczowe: jeżeli ojciec za życia „przepisze” (daruje) swój udział bratu, to taka darowizna może być doliczana do podstawy obliczenia zachowku, a gdy w spadku po ojcu nie będzie z czego zapłacić — roszczenie można kierować także do obdarowanego (tu: brata).
Ważne też, że ograniczenie „10 lat” nie chroni darowizn na rzecz osób, które są spadkobiercami lub uprawnionymi do zachowku (a brat jest).
Termin: roszczenia o zachowek co do zasady przedawniają się po 5 latach (w tym przeciwko obdarowanemu – licząc od śmierci ojca).
Pomocniczo przepisy o zachowku znajdzie Pan tu: Tytuł IV k.c. – zachowek.
Na koniec 3 pytania, które decydują o szczegółach wyliczeń: czy ojciec ma testament (albo planuje)? czy były wcześniejsze większe darowizny na rzecz brata? i czy w księdze wieczystej udziały są już wpisane dokładnie tak: ojciec 4/6, Pan 1/6, brat 1/6?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.