Najlepsze rozwiązanie dla mnie

Dzień dobry!

Panie Jacku, tak — ojciec co do zasady może u notariusza przenieść (np. darować albo sprzedać) swój udział w nieruchomości na Pana brata, bo współwłaściciel może rozporządzać własnym udziałem bez zgody pozostałych.

To nie narusza Pana udziału (1/6) – Pan dalej pozostaje współwłaścicielem, tylko zmieni się „partner” współwłasności: przy darowiźnie ojca brat miałby łącznie 5/6, a Pan 1/6.

Co to oznacza praktycznie?

• Brat jako większościowy współwłaściciel ma silniejszą pozycję w sprawach zwykłego zarządu (np. bieżące decyzje), ale sprzedaż całej nieruchomości, ustanowienie hipoteki itp. nadal co do zasady wymagają zgody wszystkich albo rozstrzygnięcia sądu.
• Jeśli układ stanie się dla Pana nie do zniesienia, zawsze może Pan żądać zniesienia współwłasności (podział, spłata, sprzedaż). Zob. przepis: art. 210 k.c. – zniesienie współwłasności.

Tak, co do zasady może Pan dochodzić zachowku po śmierci ojca, jeśli w wyniku testamentu/darowizn otrzyma Pan mniej niż wynika z zachowku. Zachowek jest roszczeniem pieniężnym.

Kluczowe: jeżeli ojciec za życia „przepisze” (daruje) swój udział bratu, to taka darowizna może być doliczana do podstawy obliczenia zachowku, a gdy w spadku po ojcu nie będzie z czego zapłacić — roszczenie można kierować także do obdarowanego (tu: brata).

Ważne też, że ograniczenie „10 lat” nie chroni darowizn na rzecz osób, które są spadkobiercami lub uprawnionymi do zachowku (a brat jest).

Termin: roszczenia o zachowek co do zasady przedawniają się po 5 latach (w tym przeciwko obdarowanemu – licząc od śmierci ojca).

Pomocniczo przepisy o zachowku znajdzie Pan tu: Tytuł IV k.c. – zachowek.

Na koniec 3 pytania, które decydują o szczegółach wyliczeń: czy ojciec ma testament (albo planuje)? czy były wcześniejsze większe darowizny na rzecz brata? i czy w księdze wieczystej udziały są już wpisane dokładnie tak: ojciec 4/6, Pan 1/6, brat 1/6?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.