Oświadczenie Małzonki dot zrzeczenia się majątku dziecka na rzecz męża.

Dzień dobry,

Opisuje Pan sytuację, w której:

1. Właścicielem gruntu (na którym znajdują się 4 domy) jest syn;
2. Domy zostały zbudowane za Pana środki, ale są trwale związane z gruntem – czyli również należą do syna;
3. Chce Pan sporządzić porozumienie z żoną, aby zrzekła się jakichkolwiek roszczeń do majątku (np. w razie rozwodu czy egzekucji);
4. Żona posiada znaczące zadłużenie, a Pan jest jedynym zarządcą nieruchomości i prowadzi wynajem.

W tej sytuacji istotne kwestie prawne to:

Zrzeczenie się majątku przez żonę – W polskim prawie nie można "zrzec się" majątku wprost w dowolnej formie, ale można:

• zawrzeć umowę majątkową małżeńską (intercyzę), która wyłącza wspólność majątkową – również z datą wsteczną, jeśli sąd na to zezwoli;
• zawarcie porozumienia o podziale majątku wspólnego, jeśli wspólność majątkowa została już zniesiona;
• w drodze darowizny lub innej umowy cywilnej przekazać majątek na Pana rzecz lub syna, z wyłączeniem żony.

Ochrona majątku przed wierzycielami żony – Wierzyciele mogą próbować dochodzić roszczeń z majątku wspólnego, jeśli nadal istnieje wspólność majątkowa. Dlatego zniesienie tej wspólności (intercyza) powinno być pierwszym krokiem.

Prowadzenie wynajmu i zarządzanie nieruchomością – jeśli wynajem prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej, warto formalnie uregulować zarząd i dochody (umowa najmu z synem, pełnomocnictwo itp.).

Rekomendowane działania:

1. Zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej znoszącej wspólność majątkową – u notariusza.
2. Jeśli już jest intercyza – podpisanie umowy o wyłączeniu żony z jakichkolwiek roszczeń wobec majątku, ewentualnie połączone z darowizną wyłączającą ją jako beneficjenta.
3. Zawarcie z synem formalnej umowy użyczenia lub najmu części nieruchomości – na cele wynajmu, aby Pan miał formalne prawo do prowadzenia wynajmu i zarządzania.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.