Nie przepisany spadek w całości

Witam . Po śmierci dziadka i babci działkę odziedziczyło 4 rodzeństwa po 1/4 udziałów. 1 syn zmarł i spadek po nim w tym ta 1/4 udziału w tej działce odziedziczył po nim syn 1/8 i żona 1/8.
2 syn(mój ojciec)żyje ale przepisał swój udział 1/4 na swoją wnuczkę (moją córkę)jako darowiznę . 3 siostra zmarła i spadek po niej odziedziczył syn 1/8 i mąż 1/8 ( sprzedali swój spadek 1/4 udziałów w tej działce ,obcej osobie nie związanej z tą działka ) .
4 siostra zmarła miała męża i trójkę synów , jednak oni nie wiedzieli o tym spadku tj 1/4 udziałów w tej działce , 4 siostra zostawiła również w spadku mieszkanie które przepisali notarialnie na jednego z synów , gdy ich poinformowałem że mają udział 1/4 w tej działce oni chcą mi to oddać a dokładniej przepisać to na moją córkę , nie wiedzieli o tym udziale który miała ich matka i nic z tym nie robili , nie przepisali tego . Dodam że chce wnieść wniosek o zniesienie współwłasności, i nie wiem jak to zrobić z tą 1/4 udziałów tej ciotki która zmarła i po której te udziały nie zostały na nikogo przepisane w gminie ciotka nadal figuruje jako właściciel mimo że od 5 lat nie żyje .