Przepisanie działki budowlanej a umowa dożywocia

Dzień dobry,

Oto jak wygląda to od strony prawnej.

Czy komornik może zająć działkę przekazaną umową dożywocia?

Generalnie komornik nie może zająć działki, która została przekazana w drodze umowy dożywocia, ponieważ:

1. Umowa dożywocia nie jest darowizną – jest to umowa odpłatna, choć odpłatność przybiera formę zobowiązań dożywotnich wobec zbywcy (czyli teściowej Twojego męża).
2. Twojemu mężowi przysługują obowiązki wobec matki (np. zapewnienie mieszkania, opieki, wyżywienia itp.), więc nie jest to „czysty” przyrost majątku.
3. W praktyce, aby komornik mógł zająć nieruchomość, musi być ona wolna od ciężarów i roszczeń – a obowiązek dożywocia jest ujawniany w księdze wieczystej, co odstrasza potencjalnych nabywców i utrudnia zbycie działki na licytacji.

Wyjątki i ryzyka

W pewnych sytuacjach komornik lub wierzyciel może próbować zakwestionować umowę dożywocia – np. na podstawie art. 527 Kodeksu cywilnego (tzw. skarga pauliańska), jeżeli udowodni, że celem było pokrzywdzenie wierzycieli.

Jednak:

1. W przypadku dożywocia jest to trudniejsze niż przy darowiźnie.
2. Musieliby wykazać, że ta umowa została zawarta wyłącznie po to, by uniknąć egzekucji, i że istniały już znane długi.

Podsumowanie!

Nie, komornik raczej nie będzie mógł zająć działki przekazanej Twojemu mężowi na podstawie umowy dożywocia, ponieważ nie jest to darowizna, a nieruchomość jest obciążona prawem dożywocia. Warto jednak zadbać o prawidłowe sformułowanie umowy i ujawnienie tego prawa w księdze wieczystej.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.