Sprzedaz mieszkania przed uplywem 5 lat, ulga mieszkaniowa

Dzień dobry,

W opisanej przez Ciebie sytuacji kluczowa jest interpretacja "własnych celów mieszkaniowych" zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT), a konkretnie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zasada ogólna mówi, że jeśli sprzedaż mieszkania następuje przed upływem 5 lat od końca roku jego nabycia, to zysk z tej sprzedaży podlega opodatkowaniu PIT 19%, chyba że:

• dochód ze sprzedaży zostanie w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż przeznaczony na własne cele mieszkaniowe.

Co do Twojego planu:

• Zakup mieszkania za 600 tys. zł i zamieszkanie w nim – to niewątpliwie spełnia warunek „własnych celów mieszkaniowych”.

Działka z domkiem za 300–350 tys. zł – sytuacja jest bardziej złożona:

1. Z jednej strony, jeśli na działce stoi budynek mieszkalny, który ma charakter rekreacyjny, ale służy również Twoim potrzebom mieszkaniowym (np. w weekendy), to może zostać uznany za realizację własnych celów mieszkaniowych – jeśli faktycznie będziesz z niego korzystał osobiście.
2. Jednakże plan, by domek w tygodniu wynajmować, może stanowić problem. Organy podatkowe mogą wówczas uznać, że nieruchomość nie spełnia w pełni funkcji mieszkaniowej na Twoje potrzeby, tylko jest źródłem przychodu. Ostateczna interpretacja zależy od proporcji i charakteru użytkowania.
3. Co ważne – jeśli cały dochód (czyli różnica między ceną sprzedaży a kosztem nabycia) zostanie wydany na cele mieszkaniowe, to możesz uniknąć podatku PIT, ale warunek „własnych celów mieszkaniowych” musi być spełniony co do całości tych wydatków.

Rekomendacja! Rozważ złożenie wniosku o interpretację indywidualną do Krajowej Informacji Skarbowej, opisując szczegółowo swój przypadek – to zapewni Ci bezpieczeństwo podatkowe.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.