Zawarcie umowy dożywocia

Dzień dobry,

Umowa dożywocia to dobry sposób na przekazanie nieruchomości w zamian za zapewnienie opieki i utrzymania do końca życia. Jednak w Pana przypadku pojawia się istotny problem – mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie jest objęte regulacjami dotyczącymi umowy dożywocia.

W polskim prawie umowa dożywocia (art. 908 Kodeksu cywilnego) może dotyczyć tylko nieruchomości stanowiących pełną własność. Natomiast mieszkanie spółdzielcze własnościowe jest prawem majątkowym, a nie nieruchomością w rozumieniu Kodeksu cywilnego. W związku z tym notariusz nie będzie mógł sporządzić takiej umowy w odniesieniu do mieszkania spółdzielczego własnościowego.

Co się stanie z mieszkaniem po Pana śmierci?

1. Jeśli nie podejmie Pan żadnych działań, prawo do mieszkania wejdzie do masy spadkowej i będzie podlegać dziedziczeniu zgodnie z testamentem lub ustawą.
2. Można rozważyć inne rozwiązania, np. darowiznę na rzecz syna z zastrzeżeniem dożywotniego użytkowania (służebności mieszkania). W ten sposób syn stanie się właścicielem, ale Pan będzie miał zagwarantowane prawo do korzystania z lokalu do końca życia.
3. Możliwe jest również przekształcenie mieszkania w odrębną własność (jeśli spółdzielnia na to pozwala), co umożliwi zawarcie umowy dożywocia.

Warto skonsultować się z notariuszem, aby wybrać najlepsze rozwiązanie dostosowane do Pana sytuacji.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.