Dziedziczenie nieruchomości po śmierci jednego z rodziców

Dzień dobry,

Na podstawie przedstawionej sytuacji postaram się wyjaśnić, jak wygląda kwestia własności domu po śmierci ojca oraz jakie kroki należy podjąć, aby Twoja mama mogła swobodnie dysponować nieruchomością.

Oto najważniejsze informacje.

Własność nieruchomości po darowiźnie.

Jeśli dom został darowany obojgu Twoim rodzicom przez rodziców mamy (a więc był współwłasnością Twojej mamy i ojca w równych częściach, czyli po 50%), to po śmierci ojca jego część (50%) wchodzi w skład spadku. W składzie spadku znajduje się również ewentualny majątek osobisty ojca.

Dziedziczenie ustawowe.

Jeżeli Twój ojciec nie pozostawił testamentu, dziedziczenie odbywa się zgodnie z zasadami dziedziczenia ustawowego. W takim przypadku spadkobiercami są:

• małżonek zmarłego (Twoja mama);
• dzieci zmarłego (Ty, Twój brat i siostra).

Zgodnie z polskim prawem spadkowym, w przypadku dziedziczenia ustawowego, małżonek zmarłego dziedziczy 1/4 spadku, a pozostałe 3/4 są dzielone równo między dzieci. Jeżeli dzieci jest troje, każdy z Was dziedziczy po 1/4 całości spadku. Oznacza to, że po śmierci ojca Twoja mama miałaby 50% nieruchomości jako jej współwłaścicielka oraz dodatkowe 1/4 z połowy ojca (czyli 1/8 całości). Ty, Twój brat i siostra dziedziczycie po 1/8 całości nieruchomości każde.

Postępowanie spadkowe.

Aby ustalić, kto jest właścicielem domu po śmierci ojca, konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego. Można to zrobić w sądzie (składając wniosek o stwierdzenie nabycia spadku) lub u notariusza (w drodze aktu poświadczenia dziedziczenia). Dopiero po zakończeniu tego postępowania można formalnie potwierdzić udziały w nieruchomości.

Testament mamy i możliwość zapisania całego domu.

Jeśli Twoja mama chce zapisać cały dom Tobie, może to zrobić w testamencie. Jednak należy pamiętać, że rodzeństwo zachowuje prawo do tzw. zachowku, chyba że zrzekną się spadku lub zachowku. Zachowek wynosi 1/2 udziału, który przypadłby każdemu z rodzeństwa w przypadku dziedziczenia ustawowego (lub 2/3, jeśli dana osoba jest niezdolna do pracy).

Możliwe rozwiązania.

Oto kilka opcji, które mogą ułatwić sytuację:

1. Zrzeczenie się spadku przez rodzeństwo. Jeśli brat i siostra zgodzą się na zrzeczenie udziałów w spadku, możecie zawrzeć stosowną umowę przed notariuszem.
2. Darowizna przez mamę. Po zakończeniu postępowania spadkowego Twoja mama może przekazać swoją część nieruchomości Tobie w formie darowizny.
3. Odkupienie udziałów. Możesz odkupić udziały rodzeństwa w nieruchomości, jeśli nie chcą ich przekazać dobrowolnie.
4. Testament mamy. Twoja mama może zapisać swoją część Tobie, ale pamiętaj o kwestii zachowku.

Dalsze kroki.

Zalecam wykonanie następujących kroków:

1. Przeprowadzenie postępowania spadkowego w sądzie lub u notariusza.
2. Ustalenie udziałów w nieruchomości i ich wpisanie do księgi wieczystej.
3. Jeśli rodzeństwo zgodzi się na zrzeczenie się udziałów, sporządzenie odpowiedniej umowy.
4. Skonsultowanie się z prawnikiem w sprawie testamentu lub darowizny, aby zabezpieczyć Twoje interesy.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.