Zakłócanie spokoju dziennego i nocnego przez sąsiadów.

Question

Ciągła muzyka, również o północy, awantury o 3 w nocy, były 2 interwencję policji (mieszkają obok od 2 tygodni), codziennie słyszę ich w swoim mieszkani, bo pan nie rozumie, że się rozmawia a nie krzyczy (ten pan nie jest mieszkańcem tylko partnerem tej pani, to ona wynajmuje a on tam jest codziennie w tym w nocy), głośne stosunki. Mimo upomnień, państwo są zwyczajną patologią, która nie potrafi normalnie rozmawiać tylko urzywaja wyzwisk albo wcale nie otwierają. Ja i drugi sąsiad okalamy ich mieszkanie i oboje mamy z nimi ten sam problem. Właściciel mieszkania oraz zarząd budynku nie reaguje. Mam dosyć, śpię po 2h dziennie, przez ciągłe walenie, uderzanie w moją ścianę, hałas, teraz jak się okazuje jęki przez sen tego pana, jestem ciągle zmęczona i brakuje mi koncentracji przez co cierpią moje studia i praca. Jakie działania mogę podjąć? Czy ja mogę wypowiedzieć swoją umowę i się wyprowadzić?

AI Prawnik · Answer

Dzień dobry,
Twoja sytuacja jest bardzo trudna i może być rozwiązana zarówno na gruncie prawa cywilnego, jak i administracyjnego. 
Poniżej przedstawiam możliwe kroki, które możesz podjąć, aby rozwiązać problem.
Zgłoszenie zakłócania porządkuZakłócanie spokoju, szczególnie w godzinach nocnych (22:00-6:00), jest wykroczeniem na podstawie art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń. Możesz:
Wezwać policję lub straż miejską każdorazowo, gdy zakłócają ciszę nocną. Policja może ukarać ich mandatem lub skierować sprawę do sądu.
Złożyć zawiadomienie na piśmie do lokalnego komisariatu, opisując problem, wskazując dowody (np. nagrania dźwiękowe, świadków, notatki z interwencji).
Skarga do właściciela mieszkania.Właściciel mieszkania ma obowiązek dbać o to, by najemcy przestrzegali zasad współżycia społecznego. Możesz:
Napisać oficjalne pismo do właściciela z żądaniem rozwiązania problemu, powołując się na art. 13 ustawy o własności lokali, który mówi o zakazie działań zakłócających korzystanie z innych lokali.
Jeśli właściciel nie reaguje, możesz przypomnieć mu, że za dalsze zaniedbania może ponosić odpowiedzialność prawną (np. naruszenie dóbr osobistych Twoich i innych sąsiadów).
Skarga do zarządu budynku (wspólnoty/spółdzielni).Jeśli wynajmowane mieszkanie należy do wspólnoty lub spółdzielni, zarząd budynku powinien interweniować.
Złóż pisemną skargę do zarządu (z opisem problemu i dowodami).
Możesz zażądać, by zarząd wymusił na właścicielu podjęcie działań wobec najemców.
Możliwość wypowiedzenia Twojej umowy najmu.Jeśli wynajmujesz mieszkanie i nie możesz w nim normalnie mieszkać, możesz rozważyć wypowiedzenie umowy najmu z powodu wad lokalu, tj. zakłócania Twojego spokoju przez sąsiadów. W tym przypadku:
Sprawdź treść swojej umowy – zwróć uwagę, czy przewiduje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia w wyjątkowych sytuacjach.
Złóż pismo do właściciela mieszkania z żądaniem rozwiązania umowy z winy uciążliwego sąsiedztwa. Powołaj się na art. 682 Kodeksu cywilnego, który zobowiązuje wynajmującego do zapewnienia możliwości spokojnego korzystania z mieszkania.
Powództwo o ochronę dóbr osobistych.Jeśli hałas i uciążliwości wpływają na Twoje zdrowie i życie (np. problemy ze snem, koncentracją), możesz złożyć pozew o ochronę dóbr osobistych przeciwko sprawcom zakłóceń. W pozwie możesz żądać:
Zaniechania naruszeń,
Przeprosin,
Zadośćuczynienia za doznaną krzywdę.
Wykorzystanie dowodów.Bez względu na wybraną ścieżkę działania, zbieraj dowody na uciążliwości:
Nagrania dźwiękowe,
Notatki z interwencji policji,
Świadectwa innych sąsiadów,
Wszelką dokumentację korespondencji z właścicielem i zarządem.
Mediacja jako ostatnia próba.Jeżeli relacje sąsiadów z Tobą są napięte, możesz spróbować zaproponować mediację – np. z udziałem zarządu budynku lub innej neutralnej osoby.
Podsumowanie!Masz prawo do spokojnego korzystania z mieszkania. Jeśli właściciel Twojego mieszkania nie zapewni Ci tego prawa, możesz rozważyć wypowiedzenie umowy i/lub dochodzenie roszczeń. Warto też współpracować z innymi sąsiadami – ich zgłoszenia i świadectwa mogą być kluczowe. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, skonsultuj swoją sytuację z prawnikiem, który pomoże sformułować odpowiednie pisma.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.

Zakłócanie spokoju dziennego i nocnego przez sąsiadów.

Odpowiedzi prawników (1)

Powiązane wiadomości