Opłata rezerwacyjna na zakup mieszkania

Dzień dobry,

W Państwa sytuacji, gdy deweloper narzucił tak wysoką opłatę rezerwacyjną (30 000 zł), mogą Państwo mieć podstawy do dochodzenia zwrotu części tej kwoty, zwłaszcza jeśli opłata znacząco przekracza zwyczajowo przyjęte 1% wartości nieruchomości i nie jest adekwatna do zobowiązań wynikających z umowy rezerwacyjnej. Poniżej kilka kluczowych aspektów do rozważenia:

1. Umowa rezerwacyjna a wysokość opłaty. Opłaty rezerwacyjne są zwykle niewielkimi kwotami mającymi na celu zabezpieczenie obustronnych intencji do zawarcia umowy przedwstępnej, a następnie deweloperskiej. Przepisy prawa nie regulują bezpośrednio ich wysokości, ale nadmierna opłata może zostać uznana za nieuczciwy warunek umowy, szczególnie jeśli deweloper zmusza do podpisania niekorzystnej umowy przedwstępnej bez uwzględnienia rozsądnych poprawek.
2. Ochrona praw konsumenta. Jako kupujący nieruchomość, przysługuje Państwu ochrona wynikająca z przepisów prawa konsumenckiego. Jeżeli uznają Państwo, że opłata jest nadmierna w stosunku do zobowiązań z umowy rezerwacyjnej lub że umowa przedwstępna jest jednostronnie korzystna dla dewelopera, mogą Państwo wnioskować o jej zmianę, powołując się na zapisy dotyczące klauzul abuzywnych (art. 385(1) Kodeksu cywilnego).
3. Możliwość zwrotu nadwyżki opłaty. Jeśli deweloper odmawia negocjacji warunków umowy przedwstępnej lub terminu na podpisanie umowy sprzedaży (w tym uzyskania kredytu), mogą Państwo podjąć próbę dochodzenia zwrotu części opłaty, która przekracza uzasadnione koszty rezerwacji (np. ponad 1% wartości nieruchomości). Argumentem w takim przypadku jest nieproporcjonalność kwoty do rzeczywistej rezerwacji, szczególnie jeśli brak elastyczności ze strony dewelopera utrudnia realizację Państwa intencji do zawarcia umowy.
4. Działania, które można podjąć:
   • Wysłanie wezwania do zwrotu nadwyżki – Można skierować do dewelopera pismo z wezwaniem do zwrotu nadmiernej części opłaty rezerwacyjnej. Warto zaznaczyć, że kwota ta jest nieproporcjonalna i wbrew dobrej wierze oraz zasadom współżycia społecznego.
   • Skarga do UOKiK – Jeśli deweloper nie będzie chciał współpracować, można złożyć skargę do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), wskazując na potencjalnie nieuczciwe warunki umowy oraz na nadmiernie wysoką opłatę rezerwacyjną.
   • Rozważenie drogi sądowej – W ostateczności, jeśli deweloper odmówi współpracy, możliwe jest dochodzenie roszczeń w sądzie o zwrot nadpłaty.
5. Ważność terminu w umowie przedwstępnej. Warto także wskazać, że jednostronne ograniczenie terminu na podpisanie umowy sprzedaży (np. do 30 dni) może być niekorzystne, zwłaszcza jeśli ma wpływ na Państwa możliwości uzyskania kredytu. Jeśli deweloper nadal nie zgadza się na wydłużenie terminu, jest to dodatkowy argument do negocjacji warunków lub wystąpienia o zwrot nadpłaconej kwoty.

Proponuję, aby rozważyli Państwo wysłanie do dewelopera pisma z opisem swoich zastrzeżeń oraz żądaniem zwrotu nadwyżki, jak również skonsultowanie się z prawnikiem, który pomoże wybrać najlepszy sposób działania, a w razie potrzeby opracować odpowiednie wezwanie do dewelopera.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.