1. Przeniesienie na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 stosowanie przepisów ustawy ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, jest poprzedzone odbiorem lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego przez nabywcę. Odbiór ten następuje odpowiednio po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu.
2. Odbiór, o którym mowa w ust. 1, jest dokonywany w obecności nabywcy.
3. Z odbioru, o którym mowa w ust. 1, sporządza się protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. W protokole odnotowuje się również odmowę dokonania odbioru przez nabywcę w przypadku stwierdzenia wady istotnej, uznanie wady istotnej przez dewelopera albo odmowę uznania wady istotnej przez dewelopera.
4. Deweloper jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 3, przekazać nabywcy na papierze lub innym trwałym nośniku:1) informację o uznaniu wad albo
2) oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o przyczynach tej odmowy.5. Jeżeli deweloper nie poinformuje nabywcy o uznaniu wad albo o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach w terminie, o którym mowa w ust. 4, uważa się, że uznał wady.
6. Deweloper jest obowiązany w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 3, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
7. Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności, nie usunie wad w terminie, o którym mowa w ust. 6, wskazuje inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Termin ten nie może powodować nadmiernych niedogodności dla nabywcy.
8. Jeżeli deweloper nie usunie wad w terminie wskazanym na podstawie ust. 7 albo nie wskaże takiego terminu, nabywca wyznacza deweloperowi nowy termin na usunięcie wad. Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera.
9. Nabywca może odmówić dokonania odbioru w przypadku stwierdzenia podczas odbioru, że lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny posiada wadę istotną i jednocześnie deweloper odmówi uznania jej w protokole, o którym mowa w ust. 3.
10. Odmowa dokonania odbioru, o której mowa w ust. 9, nie ma wpływu na bieg terminu, o którym mowa w art. 43 odstąpienie nabywcy od umowy deweloperskiej ust. 3.
11. W przypadku uznania przez dewelopera wady istotnej w protokole, o którym mowa w ust. 3, stosuje się przepisy ust. 6–8, z tym że po bezskutecznym upływie terminu na usunięcie wady istotnej nabywca może odstąpić od umowy.
12. W przypadku odmowy dokonania odbioru ze względu na wadę istotną strony ustalają nowy termin odbioru umożliwiający deweloperowi usunięcie tej wady przed dokonaniem powtórnego odbioru. Do powtórnego odbioru stosuje się przepisy ust. 2–9.
13. Odmowa dokonania odbioru ze względu na wadę istotną w ramach powtórnego odbioru wymaga przedstawienia przez nabywcę opinii rzeczoznawcy budowlanego. Nabywca występuje z wnioskiem o wydanie opinii przez rzeczoznawcę budowlanego w terminie miesiąca od dnia odmowy.
14. Bieg terminu, o którym mowa w art. 43 odstąpienie nabywcy od umowy deweloperskiej ust. 3, ulega zawieszeniu do dnia przedstawienia przez nabywcę deweloperowi opinii rzeczoznawcy budowlanego, o której mowa w ust. 13.
15. W przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego w opinii, o której mowa w ust. 13, istnienia wady istotnej nabywca może odstąpić od umowy.
16. W przypadku niestwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego istnienia wady istotnej koszty sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego obciążają w całości nabywcę.
17. W przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego istnienia wady istotnej koszty sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego obciążają w całości dewelopera.
18. Rozliczenie kosztów sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego między deweloperem a nabywcą następuje najpóźniej w dniu zawarcia umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 stosowanie przepisów ustawy ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, albo w dniu złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
19. Jeżeli wada lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego zostanie stwierdzona przez nabywcę w okresie od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 3, do dnia zawarcia z deweloperem umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 stosowanie przepisów ustawy ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, nabywca może zgłosić taką wadę deweloperowi. Przepisy ust. 4–8 stosuje się odpowiednio, z tym że bieg terminów, o których mowa w ust. 4 i 6, rozpoczyna się od dnia zgłoszenia wady.
Struktura Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym
Art. 1. Zakres regulacji ustawy
Art. 2. Stosowanie przepisów ustawy
Rozdział 2. środki ochrony wpłat nabywcy
Art. 7. Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 8. Wpłaty nabywcy na mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 9. Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 12. Zawarcie przez dewelopera umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem
Art. 13. Dysponowanie przez dewelopera środkami z otwartego rachunku mieszkaniowego
Art. 14. Ponoszenie kosztów prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 15. Wypłata deweloperowi środków z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 16. Wypłata deweloperowi środków z otwartego funduszu mieszkaniowego
Art. 17. Kontrola zakończenia etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
Art. 20. Prospekt informacyjny przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
Art. 21. Obowiązek doręczenia prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy
Art. 22. Zmiana danych lub informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub załącznikach
Art. 23. Obowiązki informacyjne dewelopera wobec nabywcy
Art. 24. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
Art. 27. Informacje przekazywane przez dewelopera przed zawarciem umowy sprzedaży
Art. 28. Obowiązki informacyjne dewelopera w przypadku umowy dotyczącej lokalu innego niż mieszkalny
Rozdział 5. Umowa rezerwacyjna
Art. 30. Forma I elementy umowy rezerwacyjnej
Art. 31. Okres obowiązywania umowy rezerwacyjnej
Art. 33. Zmiany w prospekcie informacyjnym w trakcie trwania umowy rezerwacyjnej
Art. 34. Zwrot opłaty rezerwacyjnej
Art. 35. Elementy umowy deweloperskiej
Art. 36. Elementy innych umów deweloperskich
Art. 37. Przedmiot umów deweloperskich
Art. 37a. Przeniesienia wierzytelnośCI z umowy deweloperskiej na osobę trzecią
Art. 38. Wpis roszczenia nabywcy wynikającego z umowy deweloperskiej do księgi wieczystej
Art. 39. Wysokość należnośCI z tytułu odsetek I kar umownych przysługujących deweloperowi
Art. 40. Forma umów deweloperskich
Art. 41. Odbiór lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego przez nabywcę
Art. 42. Nieważność postanowień umowy deweloperskiej
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Art. 43. Odstąpienie nabywcy od umowy deweloperskiej
Art. 44. Skutki odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej
Art. 45. Skuteczność odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej
Rozdział 8. Deweloperski fundusz gwarancyjny
Art. 46. Deweloperski fundusz gwarancyjny
Art. 47. Gospodarka finansowa deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 48. Przeznaczenie środków deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 49. Składka na deweloperski fundusz gwarancyjny
Art. 50. Ewidencja deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 51. Przekazywanie danych do ewidencji deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 53. Udostępnianie danych I informacji z ewidencji deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 54. Usuwanie danych I informacji z ewidencji deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 55. Wypłata środków deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 56. Kwartalna informacja o stanie środków deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 57. Niedopełnienie obowiązku zapewnienia nabywcom środków ochrony
Art. 58. Odpowiedzialność karna zobowiązanego za niesporządzenie prospektu informacyjnego
Art. 60. Odpowiedzialność karna za niedopełnienie obowiązku uzyskania zgody wierzyciela hipotecznego
Art. 62. Odpowiedzialność karna za wypłatę środków z rachunku mieszkaniowego wbrew przepisom ustawy
Art. 63. Tryb orzekania w sprawach o naruszenie przepisów ustawy
Rozdział 10. Zmiany w przepisach
Art. 64. Zmiana ustawy . – kodeks postępowania cywilnego
Art. 65. Zmiana ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Art. 66. Zmiana ustawy o księgach wieczystych I hipotece
Art. 67. Zmiana ustawy – prawo o notariacie
Art. 68. Zmiana ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Art. 69. Zmiana ustawy – prawo bankowe
Art. 70. Zmiana ustawy o odpowiedzialnośCI podmiotów zbiorowych za czyny zabronione pod groźbą kary
Art. 71. Zmiana ustawy – prawo upadłościowe
Art. 73. Zmiana ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Art. 74. Zmiana ustawy – prawo restrukturyzacyjne
Rozdział 11. Przepisy przejściowe I końcowe
Art. 80. Utrata mocy ustawy o ochronie praw nabywczy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego