1. Umowa deweloperska zawiera w szczególności:1) określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy deweloperskiej;
2) cenę nabycia praw wynikających z umowy deweloperskiej;
3) informację o nieruchomości, na której ma być przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
4) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
5) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
6) określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
7) termin przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej;
8) zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej;
9) wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z zasadami określonymi w art. 8 wpłaty nabywcy na mieszkaniowy rachunek powierniczy;
10) informacje dotyczące:
a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, w szczególności nazwę banku lub kasy, numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
b) naliczania i przekazywania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny;11) numer pozwolenia na budowę, oznaczenie organu, który je wydał, oraz informację czy jest ostateczne lub czy zostało zaskarżone albo numer zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 wyłączenie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku wniesienia sprzeciwu przez ten organ;
12) termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;
13) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa w art. 43 odstąpienie nabywcy od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy w razie skorzystania z tego prawa;
14) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej, jeżeli strony to przewidziały;
15) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
16) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią oraz poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami, o których mowa w art. 26 dokumenty udostępniane przez dewelopera przed zawarciem umowy na żądanie osoby zainteresowanej ust. 1 i 2;
17) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz termin odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
18) informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 obowiązki posiadania przez dewelopera zgody na bezobciążeniowe przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę ust. 1 pkt 1;
19) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
20) informację o zawarciu umowy rezerwacyjnej i wysokości opłaty rezerwacyjnej albo o braku takiej umowy.2. W przypadku zmian, które zostały wprowadzone przez dewelopera w treści prospektu informacyjnego lub jego załącznikach w czasie między doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami a zawarciem umowy deweloperskiej, w treści umowy deweloperskiej postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny.
3. Zmiany w treści umowy deweloperskiej, o których mowa w ust. 2, wiążą nabywcę tylko wtedy, gdy wyraził zgodę na włączenie ich do treści umowy.
4. Umowa dotycząca lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2 stosowanie przepisów ustawy ust. 2, zawiera w szczególności:1) określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy;
2) cenę nabycia prawa wynikającego z umowy;
3) określenie położenia oraz istotnych cech lokalu użytkowego będącego przedmiotem umowy;
4) określenie powierzchni lokalu użytkowego i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
5) termin przeniesienia na nabywcę prawa wynikającego z umowy;
6) zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy;
7) wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z zasadami określonymi w art. 8 wpłaty nabywcy na mieszkaniowy rachunek powierniczy;
8) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu użytkowego oraz termin odbioru lokalu użytkowego;
9) informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 obowiązki posiadania przez dewelopera zgody na bezobciążeniowe przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę ust. 1 pkt 2;
10) zobowiązanie dewelopera do:
a) wybudowania budynku i przeniesienia własności lokalu użytkowego,
b) przeniesienia własności lokalu użytkowego,
c) wybudowania budynku i przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego,
d) przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego;11) odpowiednio postanowienia, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 5, 10–12 i 14–16.5. Do umowy dotyczącej lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2 stosowanie przepisów ustawy ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy ust. 2 i 3.
Struktura Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym
Art. 1. Zakres regulacji ustawy
Art. 2. Stosowanie przepisów ustawy
Rozdział 2. środki ochrony wpłat nabywcy
Art. 7. Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 8. Wpłaty nabywcy na mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 9. Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 12. Zawarcie przez dewelopera umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem
Art. 13. Dysponowanie przez dewelopera środkami z otwartego rachunku mieszkaniowego
Art. 14. Ponoszenie kosztów prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 15. Wypłata deweloperowi środków z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 16. Wypłata deweloperowi środków z otwartego funduszu mieszkaniowego
Art. 17. Kontrola zakończenia etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
Art. 20. Prospekt informacyjny przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
Art. 21. Obowiązek doręczenia prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy
Art. 22. Zmiana danych lub informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub załącznikach
Art. 23. Obowiązki informacyjne dewelopera wobec nabywcy
Art. 24. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
Art. 27. Informacje przekazywane przez dewelopera przed zawarciem umowy sprzedaży
Art. 28. Obowiązki informacyjne dewelopera w przypadku umowy dotyczącej lokalu innego niż mieszkalny
Rozdział 5. Umowa rezerwacyjna
Art. 30. Forma I elementy umowy rezerwacyjnej
Art. 31. Okres obowiązywania umowy rezerwacyjnej
Art. 33. Zmiany w prospekcie informacyjnym w trakcie trwania umowy rezerwacyjnej
Art. 34. Zwrot opłaty rezerwacyjnej
Art. 35. Elementy umowy deweloperskiej
Art. 36. Elementy innych umów deweloperskich
Art. 37. Przedmiot umów deweloperskich
Art. 37a. Przeniesienia wierzytelnośCI z umowy deweloperskiej na osobę trzecią
Art. 38. Wpis roszczenia nabywcy wynikającego z umowy deweloperskiej do księgi wieczystej
Art. 39. Wysokość należnośCI z tytułu odsetek I kar umownych przysługujących deweloperowi
Art. 40. Forma umów deweloperskich
Art. 41. Odbiór lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego przez nabywcę
Art. 42. Nieważność postanowień umowy deweloperskiej
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Art. 43. Odstąpienie nabywcy od umowy deweloperskiej
Art. 44. Skutki odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej
Art. 45. Skuteczność odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej
Rozdział 8. Deweloperski fundusz gwarancyjny
Art. 46. Deweloperski fundusz gwarancyjny
Art. 47. Gospodarka finansowa deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 48. Przeznaczenie środków deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 49. Składka na deweloperski fundusz gwarancyjny
Art. 50. Ewidencja deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 51. Przekazywanie danych do ewidencji deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 53. Udostępnianie danych I informacji z ewidencji deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 54. Usuwanie danych I informacji z ewidencji deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 55. Wypłata środków deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 56. Kwartalna informacja o stanie środków deweloperskiego funduszu gwarancyjnego
Art. 57. Niedopełnienie obowiązku zapewnienia nabywcom środków ochrony
Art. 58. Odpowiedzialność karna zobowiązanego za niesporządzenie prospektu informacyjnego
Art. 60. Odpowiedzialność karna za niedopełnienie obowiązku uzyskania zgody wierzyciela hipotecznego
Art. 62. Odpowiedzialność karna za wypłatę środków z rachunku mieszkaniowego wbrew przepisom ustawy
Art. 63. Tryb orzekania w sprawach o naruszenie przepisów ustawy
Rozdział 10. Zmiany w przepisach
Art. 64. Zmiana ustawy . – kodeks postępowania cywilnego
Art. 65. Zmiana ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Art. 66. Zmiana ustawy o księgach wieczystych I hipotece
Art. 67. Zmiana ustawy – prawo o notariacie
Art. 68. Zmiana ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Art. 69. Zmiana ustawy – prawo bankowe
Art. 70. Zmiana ustawy o odpowiedzialnośCI podmiotów zbiorowych za czyny zabronione pod groźbą kary
Art. 71. Zmiana ustawy – prawo upadłościowe
Art. 73. Zmiana ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Art. 74. Zmiana ustawy – prawo restrukturyzacyjne
Rozdział 11. Przepisy przejściowe I końcowe
Art. 80. Utrata mocy ustawy o ochronie praw nabywczy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego