Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
17 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Witam trzy lata temu zmarła nasza matka ,ojciec zmarł 15 lat wcześniej .
Nie pozostawiła testamentu .Jest nas trzech braci , oboje z bratem zrzeklismy się praw do domu na rzecz jednego brata.Nikt nikogo nie spłacił mieliśmy tylko ustna umowę o spłacie części 1/3 wartości domu ,ale nic nie mam na piśmie. Mogę jakoś dochodzić swoich praw do części spadkowej ?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (8)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Da się dochodzić swoich praw, ale kluczowe jest w jakiej formie „zrzekliście się domu” na rzecz brata.
Jeśli była tylko ustna umowa / "dogadanie się w rodzinie"
Sama ustna deklaracja nie przenosi udziału w nieruchomości – do tego potrzebny jest akt notarialny (forma szczególna dla nieruchomości). W takiej sytuacji nadal – co do zasady – jesteście współspadkobiercami po 1/3 (przy braku testamentu i braku żyjącego małżonka).
Co możecie zrobić praktycznie:
- jeśli nie było formalności spadkowych: stwierdzenie nabycia spadku w sądzie albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza; (prawnik.cc)
- następnie dział spadku: albo umownie (wszyscy muszą się zgodzić), albo sądowo – i w sądzie można żądać, by dom przypadł bratu z obowiązkiem spłaty/dopłaty na Waszą rzecz.
Jeśli podpisaliście akt notarialny / ugodę sądową (dział spadku/zniesienie współwłasności)Wtedy decyduje treść dokumentu:
- jeśli wpisano spłatę/dopłatę – można jej dochodzić jak normalnego długu (często prościej, bo wszystko jest na piśmie);
- jeśli przenieśliście udział bez spłat (nieodpłatnie) – odzyskanie „udziału” jest bardzo trudne; zostaje ewentualnie dochodzenie zapłaty, ale tylko gdy da się udowodnić osobną umowę (np. świadkowie, SMS-y, przelewy, nagrania – ostrożnie z legalnością).
Przedawnienie roszczenia o spłatęRoszczenia pieniężne co do zasady przedawniają się po 6 latach (licząc zwykle od dnia, kiedy spłata miała nastąpić).
Jeden praktyczny link o formie przy nieruchomości: https://prawnik.cc/laws/kodeks-cywilny/art-158-forma-przeniesienia-wlasnosci (prawnik.cc)
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
W Pana sytuacji kluczowe jest to, że „zrzeczenie się spadku” potocznie bywa mylone z przeniesieniem udziału po śmierci spadkodawcy (dział spadku / darowizna / sprzedaż udziału). Od tego zależy, czy ma Pan jeszcze udział w domu, czy już tylko ewentualne roszczenie o pieniądze.
1) Jeśli nie było aktu notarialnego i nie zmienialiście własności domuSama ustna umowa „oddaję udział, a ty spłacasz” nie przenosi własności nieruchomości – do tego potrzebny jest akt notarialny (art. 158 k.c.).
Wtedy nadal (co do zasady) jesteście współspadkobiercami po 1/3 i może Pan:
-
zrobić stwierdzenie nabycia spadku / akt poświadczenia dziedziczenia,
-
a potem dział spadku (najlepiej z wnioskiem, by dom przypadł bratu z obowiązkiem spłaty).
2) Jeśli był akt notarialny i w jego treści jest „bez spłat i dopłat” / darowiznaWłasność mogła skutecznie przejść na brata, a „cofnięcie” tego po 3 latach jest trudne. Zostają zwykle dwie ścieżki:
W praktyce: jeżeli akt notarialny nie przewiduje spłat, a Pan nie ma dowodów umowy spłaty – sprawa jest możliwa, ale ryzykowna.
Co proszę sprawdzić (to naprawdę decyduje)Jeśli odpisze Pan, co jest w akcie (choćby 2–3 zdania z kluczowego paragrafu o spłatach), podpowiem najbardziej realną strategię procesową.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
Zrzekłem się na mecz brata
Zrzekłem się na rzecz brata
Tak podpisaliśmy akt notarialny
Nie ma wpisu o spłatach dopłatach
Tak jest wpisany do księgi wieczystej
Miał spłacic moje udziały które były zawarte w formie ustnej
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Z tego co Pan napisał: podpisaliście akt notarialny, w akcie nie ma spłat/dopłat, a brat jest wpisany w księdze wieczystej. To oznacza, że co do zasady udział w nieruchomości został skutecznie przeniesiony (ustna „umowa o spłacie” nie została zabezpieczona w formie wymaganej przy nieruchomościach). Przy przeniesieniu własności nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego, a jeśli przeniesienie ma wykonywać wcześniejsze zobowiązanie – to zobowiązanie powinno być w akcie wskazane.
Co realnie można jeszcze rozważyć (i gdzie są największe „haczyki”):
Na dziś – najrozsądniej:
Na koniec 3 pytania, które zdecydują o strategii:
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.