Zostałem napadnięty przez agresywnych lokatorow

Dzień dobry,

W Twojej sytuacji istnieją rozwiązania prawne, które mogą Ci pomóc pozbyć się lokatorów w sposób zgodny z prawem, zwłaszcza że ich zachowanie narusza porządek domowy i umowę najmu. Poniżej przedstawiam kroki, które możesz podjąć.

Przede wszystkim sprawdź szczegółowo zapisy w umowie najmu dotyczące wypowiedzenia. Standardowo w umowach najmu zawartych na czas nieokreślony stosuje się miesięczny okres wypowiedzenia, ale prawo pozwala na natychmiastowe rozwiązanie umowy w szczególnych przypadkach.

Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli najemca:

• Używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, powodując uciążliwości dla właściciela lub innych mieszkańców (np. agresja, głośne zachowanie, nadużywanie alkoholu),
• Nie opłaca czynszu przez co najmniej dwa pełne okresy płatności, mimo pisemnego wezwania do zapłaty w dodatkowym terminie nie krótszym niż miesiąc.

W Twojej sytuacji:

• Zachowanie lokatorów może być podstawą do rozwiązania umowy ze względu na ich agresję i zakłócanie porządku.
• Brak płatności za wynajem daje dodatkowy argument do wypowiedzenia umowy.

Wypowiedzenie musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. Oto, jak powinno wyglądać:

• Opisz dokładnie powody wypowiedzenia: naruszenia porządku domowego, agresję, brak opłat.
• Podaj podstawę prawną (art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).
• Wyznacz termin opuszczenia mieszkania, np. 7 dni od daty doręczenia wypowiedzenia.

Przykładowa treść wypowiedzenia:

Niniejszym rozwiązuję umowę najmu pokoju z dnia [data umowy] z powodu naruszenia warunków najmu poprzez [opis naruszeń: np. zakłócanie porządku, agresję, brak opłat]. Wzywam Państwa do opuszczenia lokalu w terminie do [data].

Jeśli lokatorzy zalegają z opłatami, możesz wystosować pismo wzywające do zapłaty, wskazując termin np. 7 dni. W przypadku braku płatności masz prawo skierować sprawę do sądu o odzyskanie należności.

Jeśli lokatorzy nie opuszczą mieszkania dobrowolnie, konieczne będzie złożenie pozwu o eksmisję do sądu. Procedura ta trwa jednak kilka miesięcy, więc warto próbować negocjacji lub mediacji.

W przypadku kolejnych incydentów natychmiast zgłaszaj agresję na numer alarmowy 112 i domagaj się interwencji. Jeśli policja nie podejmuje działań, złóż skargę na ich bezczynność do komendanta właściwej jednostki.

Aby minimalizować straty:

• Rozważ wystąpienie do sądu o odszkodowanie za brak płatności za wynajem (jeśli lokatorzy nie zapłacą zaległego czynszu).
• Po opuszczeniu mieszkania przez lokatorów jak najszybciej poszukaj nowych najemców.

Jeśli masz ograniczenia finansowe, możesz skorzystać z bezpłatnej pomocy prawnej, która dostępna jest w każdej gminie. Wystarczy zgłosić się do urzędu miasta/gminy i umówić wizytę.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.