Czy muszę płacić koszta naliczone przez najemcę?

Dzień dobry,

W opisanej sytuacji wynajmujący domaga się zapłaty dodatkowych kosztów za rzekome zniszczenia w mieszkaniu, mimo że pierwotnie uznał stan mieszkania za dobry i zatrzymał kaucję. Z prawnego punktu widzenia, Twoje prawa jako najemcy są chronione na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, które regulują kwestie odpowiedzialności za stan techniczny mieszkania oraz zwrot kaucji.

Oto kilka kluczowych kwestii, na które warto zwrócić uwagę:

1. Protokół zdawczo-odbiorczy:
   • Ważne jest, aby ustalić, czy przy zdawaniu mieszkania sporządzono protokół zdawczo-odbiorczy, który powinien określać stan techniczny mieszkania w momencie jego zwrotu.
   • Skoro wynajmujący początkowo zaakceptował stan mieszkania, a teraz twierdzi, że był on zły, jego późniejsze roszczenia mogą być trudne do udowodnienia, jeśli brak pisemnego potwierdzenia w protokole odbioru z dnia przekazania mieszkania.
   • Protokoły zdawczo-odbiorcze są kluczowe dla oceny ewentualnych uszkodzeń czy braków. Jeśli wynajmujący nie sporządził protokołu na bieżąco, a teraz domaga się pieniędzy, jego żądania mogą być kwestionowane.
2. Zwrot kaucji:
   • Kaucja powinna być zwrócona po zakończeniu najmu, chyba że wynajmujący wykaże, że została użyta na pokrycie zaległych rachunków lub szkód. Jednakże to wynajmujący musi udowodnić, że najemca nie opłacił rachunków.
   • Jeśli nie informowano Cię o brakach w płatnościach rachunków ani nie przedstawiono dowodów na takie zaległości, zatrzymanie kaucji może być niezgodne z prawem.
3. Brak pisemnej umowy:
   • Jeśli wynajmujący nie przesłał podpisanej przez siebie kopii umowy, może to wskazywać na zaniedbanie z jego strony. Niemniej jednak sam fakt wynajmowania mieszkania i korzystania z niego przez 3 lata oznacza, że istniał stosunek najmu, nawet jeśli nie było formalnie podpisanej umowy.
   • Warto również sprawdzić, jakie były ustalenia mailowe i czy korespondencja może stanowić dowód w przypadku sporu.
4. Podstawa roszczeń wynajmującego:
   • Wynajmujący żąda dodatkowej kwoty ponad 1000 zł, twierdząc, że mieszkanie było zniszczone i brudne, ale początkowo akceptował stan mieszkania. Zmiana stanowiska po tak długim czasie może być podejrzana i trudna do uzasadnienia, zwłaszcza bez dowodów z dnia przekazania kluczy.
   • Możesz żądać od wynajmującego przedstawienia szczegółowego protokołu, dokumentacji zdjęciowej oraz dowodów na poniesione przez niego koszty.
5. Ewentualne kroki prawne:
   • Masz prawo zażądać zwrotu kaucji, jeśli wynajmujący nie przedstawi dowodów na rzekome uszkodzenia lub nieopłacone rachunki.
   • W przypadku dalszych roszczeń ze strony wynajmującego, warto skontaktować się z prawnikiem, aby ocenił Twoje szanse w ewentualnym sporze sądowym.
   • Możliwe jest również wniesienie sprawy o zwrot kaucji, jeśli wynajmujący nie jest w stanie uzasadnić jej zatrzymania.

Podsumowując, jeśli wynajmujący nie przedstawi wyraźnych dowodów na swoje roszczenia, nie jesteś zobowiązana do zapłaty dodatkowej kwoty. Warto żądać dokumentacji potwierdzającej wszelkie zniszczenia oraz dowodów na zaległe rachunki. Jeśli wynajmujący nie spełni tych wymagań, możesz domagać się zwrotu kaucji w całości lub części.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.