Rozwód a wspólny kredyt hipoteczny

Dzień dobry,

Twój były mąż nie może Cię zmusić do przejęcia kredytu hipotecznego ani do sprzedaży nieruchomości bez Twojej zgody, ale sytuacja wymaga analizy kilku kwestii.

• Jeśli nieruchomość była wspólna i nadal jest współwłasnością, to oboje jesteście dłużnikami wobec banku.
• Nawet jeśli Ty sama spłacasz kredyt od 2 lat, bank nadal traktuje Was oboje jako solidarnie odpowiedzialnych za jego spłatę.
• Jeśli kredytobiorcą pozostaje również Twój były mąż, ma on interes w tym, by się z niego "uwolnić", ale nie może Cię do tego zmusić.

• Jeśli jesteście współwłaścicielami, może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, co może prowadzić do:
  • podziału nieruchomości, jeśli to możliwe (np. jeśli to działka, a nie dom);
  • przyznania jej na wyłączność jednej stronie z obowiązkiem spłaty drugiej strony;
  • sprzedaży nieruchomości i podziału środków.
• W praktyce, jeśli nie dojdziesz z nim do porozumienia, może on złożyć do sądu wniosek o podział majątku po rozwodzie, co może skutkować decyzją o sprzedaży domu.

• Jeśli spłacasz kredyt sama przez 2 lata, ale nie zostało to uregulowane umową między Wami, teoretycznie były mąż mógłby twierdzić, że spłacałaś także jego część długu i domagać się jakiegoś rozliczenia.
• Z drugiej strony, jeśli on nie płacił przez 2 lata, to Ty możesz twierdzić, że jego część długu przeszła na Ciebie i to on powinien Cię spłacić.

• Ugoda – jeśli chcesz zatrzymać nieruchomość, spróbuj negocjować np. jego spłatę w ratach lub umowę, w której zrzeknie się roszczeń w zamian za inną formę rekompensaty.
• Przejęcie kredytu – jeśli bank wyrazi zgodę i masz zdolność kredytową (na co wskazujesz, że nie masz), możesz przejąć kredyt, ale to wymaga zgody banku.
• Postępowanie sądowe – jeśli nie dojdziecie do porozumienia, sprawa może trafić do sądu w celu uregulowania podziału majątku.

Podsumowując, Twój były mąż nie może Cię zmusić do przejęcia kredytu ani do sprzedaży, ale może dochodzić zniesienia współwłasności przez sąd, co może skutkować przymusową sprzedażą nieruchomości. Jeśli chcesz uniknąć takiego scenariusza, warto spróbować znaleźć kompromis, np. spłatę w zamian za pozostawienie Ci domu na własność.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.