Czy można wnieść pozew na osobę która źle podzieliła mieszkania i przez to są błędy w KW?

Dzień dobry,

Jeśli doszło do błędu w powierzchni mieszkań wskutek nieprawidłowej inwentaryzacji lub pomiarów, może to rodzić poważne konsekwencje prawne i finansowe.

Poniżej przedstawiam możliwe rozwiązania oraz kroki, które można podjąć.

• Należy przeanalizować umowy sprzedaży mieszkań – czy powierzchnia była określona jednoznacznie i czy sprzedawca zapewniał o jej prawidłowości.
• Sprawdzić akt notarialny oraz załączniki z pomiarami.
• Porównać te dane z aktualną inwentaryzacją.

Jeśli sprzedawca zawyżył metraż, można rozważyć:

• Odpowiedzialność z tytułu rękojmi (art. 556 i n. Kodeksu cywilnego) – jeśli umowa była zawarta po 2003 r., a sprzedawca działał jako deweloper lub przedsiębiorca.
• Wprowadzenie w błąd – jeśli kupujący działali w przekonaniu, że kupują większe mieszkania, mogą dochodzić roszczeń z tytułu nieuczciwych praktyk rynkowych.
• Odszkodowanie lub zwrot części ceny – jeśli powierzchnia mieszkania jest mniejsza, można żądać proporcjonalnego zwrotu.

• Jeśli sprzedawcą był przedsiębiorca, roszczenia z rękojmi mogą się przedawnić po 5 latach (w przypadku nieruchomości).
• Jeśli była to osoba prywatna – termin może być krótszy, ale można rozważyć roszczenia na podstawie błędu w umowie.

• Zebrać dokumentację – akty notarialne, inwentaryzacje, korespondencję ze sprzedawcą.
• Skonsultować sprawę z prawnikiem – być może jest możliwość dochodzenia roszczeń mimo upływu czasu, np. jeśli doszło do rażącego naruszenia interesów kupujących.
• Rozważyć pozew zbiorowy – jeśli problem dotyczy kilku właścicieli, wspólne działanie może zwiększyć szanse na sukces.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.