Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Wynajmuje mieszkanie ,warunki ustalone na które się zgodziłam budziły moje podejrzenia ostatecznie na nie przystałam .Wynajmująca po podpisywaniu umowy najmu nie zgodziła się na formę płacenia za mieszkanie w postaci przelewu ,przyjmowała gotówkę 10 dnia każdego miesiąca bez żadnych pokwitowań .Ustaliła w tym czynsz i zaliczkę na rachunki według prognoz zrobiła wyliczenie .Nie pokazywała rachunków ,nie informowała o zużyciu bądź podwyżkach cen. Gdy lokatorki wyprowadzały się zostały im zabierane kaucje na rzecz uregulowania rachunków gdyż było np zużycie większe itp .Sytuacja aktualnie wygląda następująco wynajmująca bez mojej wiedzy wtargnęła do mojego pokoju podczas nieobecności zostawiając swoje wyliczenia i zestawienia rachunków wymagając ode mnie natychmiastowego rozliczenia i uiszczenia różnicy .Jak mogę korzystnie rozwiązać tę sytuację ?Jakie mam opcje i jakich nadużyć się dopuściła wobec najemców ?W jaki sposób mogę się dowiedzieć czy ma zgłoszony wynajem bez zgłaszania sprawy do kontroli skarbowej ?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
Twoja sytuacja wskazuje na kilka naruszeń przepisów prawa przez wynajmującą. Poniżej analizuję, jakie masz możliwości działania oraz jakie naruszenia mogły zostać popełnione.
Nielegalne wejście do lokalu.
Wynajmująca nie ma prawa wchodzić do wynajmowanego mieszkania lub pokoju bez Twojej zgody. Takie działanie może być uznane za naruszenie Twojego miru domowego, co jest wykroczeniem z art. 193 Kodeksu karnego:
Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu (...), albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Jeśli wynajmująca nadal wchodzi do Twojego pokoju bez Twojej zgody, warto rozważyć zawiadomienie policji.
Brak pokwitowań i brak przejrzystości w rozliczeniach.
Jako najemca masz prawo żądać pokwitowania każdej wpłaty. Wynajmująca powinna prowadzić rzetelne rozliczenia opłat i dostarczać Ci rachunki za media, zwłaszcza jeśli bierze zaliczki na opłaty licznikowe. Bez przedstawienia rachunków nie można weryfikować, czy naliczone dopłaty są uzasadnione.
Brak zwrotu kaucji.
Zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący powinien rozliczyć kaucję i zwrócić nadwyżkę w terminie miesiąca od zakończenia umowy. Pobieranie całej kaucji na poczet rzekomych zaległości bez dowodu ich powstania może być niezgodne z prawem.
Jak korzystnie rozwiązać sytuację?
Czy wynajem jest zgłoszony do urzędu skarbowego?
Jeśli chcesz to sprawdzić oficjalnie, konieczne byłoby zgłoszenie do urzędu skarbowego, ale to może prowadzić do kontroli.
Podsumowanie!
Masz prawo żądać przejrzystego rozliczenia i ochrony przed bezprawnym wejściem do Twojego pokoju. Jeśli wynajmująca nie dostarcza rachunków i unika formalności, warto rozważyć zgłoszenie sprawy do odpowiednich organów lub porozmawiać z prawnikiem, aby podjąć dalsze kroki.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.