Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Dzień dobry, wraz z narzeczonym mieliśmy podpisywać akt notarialny w poniedziałek, w piątek dowiedzieliśmy się, że jednak nie uda się to, ponieważ, syn właścicielki który posiada 1/4 mieszkania która jest wyceniana na 100 tyś nie zgadza się z kwotą z którą wystawili mieszkanie czyli 350 tyś a powinno być 400 w takim wypadku więc jak przyjadą do Polski ( miesza za granicą) to muszą iść do sądu chyba i zrobić poprawkę żeby sprzedać za 350 tyś. Umowę z bankiem podpisywaliśmy 5 lutego w mBanku, także no nie bardzo wiemy co zrobić bo bardzo chcielibyśmy te mieszkanie, ale trochę nie poważne że teraz zorientowali się o tekowej sytuacji.
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
To bardzo problematyczna sytuacja, ale przede wszystkim warto ustalić, jakie macie teraz możliwości i jakie kroki należy podjąć.
Status prawny mieszkania.Skoro syn właścicielki posiada 1/4 udziału w mieszkaniu, to każda decyzja dotycząca sprzedaży wymaga jego zgody. Wydaje się, że nie zaakceptował on ustalonej ceny i teraz pojawia się konieczność sądowego rozstrzygnięcia sprawy – prawdopodobnie chodzi o zniesienie współwłasności lub zgodę na sprzedaż za ustaloną cenę.
Jeżeli właściciele rzeczywiście muszą udać się do sądu, to proces może potrwać nawet kilka miesięcy.
Konsekwencje dla Waszej umowy kredytowej.Skoro umowę z bankiem podpisaliście 5 lutego, to warto jak najszybciej sprawdzić w umowie kredytowej:
Najlepiej skontaktować się z bankiem i poinformować o zaistniałej sytuacji. Możliwe, że będą w stanie wydłużyć czas na finalizację kredytu lub zaproponować inne rozwiązanie.
Możliwe rozwiązania:a) Poczekać na rozwiązanie sprawy przez właścicieli.Jeśli bardzo zależy Wam na tym mieszkaniu, możecie poczekać na rozwiązanie sporu między współwłaścicielami. Problem w tym, że sprawy sądowe mogą się przedłużać. Jeśli macie czas i bank wyrazi zgodę na wydłużenie terminu, to możecie podjąć takie ryzyko.
b) Poszukać innego mieszkania.Jeżeli nie możecie sobie pozwolić na długi czas oczekiwania, rozważcie inne oferty. Skoro już macie przyznany kredyt, warto poszukać innego mieszkania w podobnym przedziale cenowym.
c) Próba negocjacji ze współwłaścicielem.Warto też spróbować negocjować ze współwłaścicielem – może zgodzi się na sprzedaż za obecną cenę lub np. na inną formę rozliczenia. Można zasugerować właścicielce, aby skorzystała z pomocy mediatora lub prawnika, który pomoże przekonać syna.
Kwestia umowy przedwstępnej.Jeśli podpisaliście umowę przedwstępną, to sprawdźcie, jakie są jej postanowienia. Jeśli sprzedający nie mogą zrealizować sprzedaży, możecie domagać się zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (o ile umowa była tak skonstruowana). Jeśli to była tylko zaliczka, powinna zostać zwrócona.
Podsumowanie:Jeżeli potrzebujecie pomocy w analizie umowy lub negocjacjach, warto skonsultować się z prawnikiem.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.