Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Dzień dobry
Wynajmuję mieszkanie na podstawie umowy najmu okazjonalnego. W umowie i w akcie notarialnym jest zapis o możliwości przedłużenia umowy, i właśnie chciałbym umowę przedłużyć. Czy wystarczy sam aneks do umowy (z nową datą) czy konieczna jest rejestracja tego aneksu u NOTARIUSZA (nowy akt notarialny), aby nadal była to umowa najmu okazjonalnego?
Obecnie w akcie widnieje "stara" data ważności umowy.
Pozdrawiam,
Piotr Brodacki
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (3)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
W przypadku przedłużenia umowy najmu okazjonalnego poprzez aneks, kluczowe jest to, aby nadal spełniała ona wszystkie wymogi przewidziane dla tego rodzaju umowy, w tym posiadanie notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji.
Czy wystarczy aneks do umowy?Tak, można przedłużyć umowę najmu okazjonalnego aneksem, ale należy również uzyskać nowe oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego.
Dlaczego konieczne jest nowe oświadczenie notarialne?Aktualne oświadczenie o poddaniu się egzekucji (złożone przy pierwotnej umowie) odnosi się do pierwotnego okresu trwania umowy. Jeśli termin najmu zostaje przedłużony, to dla skuteczności całej konstrukcji najemca powinien złożyć nowe oświadczenie w formie aktu notarialnego, obejmujące nowy okres najmu.
Czy trzeba ponownie zgłaszać przedłużenie do urzędu skarbowego?Tak, jeśli przedłużenie oznacza dalsze korzystanie z preferencji podatkowych, właściciel powinien zgłosić aneks do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jego zawarcia.
Podsumowanie – co trzeba zrobić?Jeśli nie zostanie uzyskane nowe oświadczenie notarialne, umowa może stracić status najmu okazjonalnego, a wynajmujący nie będzie mógł skorzystać z uproszczonej procedury eksmisyjnej w razie problemów z lokatorem.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
"Zgłosić aneks do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni (jeśli ma znaczenie podatkowe)."
Cześć w nawiasie jest nieprawdziwa, bo zgłoszenie urzędu wymagane jest bezwzględnie, a nie tylko jeśli umowa ma znaczenie podatkowe.
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
Masz rację! Zgłoszenie aneksu do urzędu skarbowego jest obowiązkowe, niezależnie od tego, czy wynajmujący korzysta z preferencji podatkowych.
Obowiązek zgłoszenia do urzędu skarbowego.Każda umowa najmu okazjonalnego (wraz z jej przedłużeniem) musi być zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od daty jej zawarcia (lub aneksowania). Jest to wymóg wynikający z art. 19b ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Brak zgłoszenia do urzędu skarbowego pozbawia umowę statusu najmu okazjonalnego, co oznacza utratę możliwości skorzystania z uproszczonej procedury eksmisyjnej.
Dzięki za zwrócenie uwagi – to ważna kwestia!
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.