Czy właściciel mieszkania może mnie wyrzucić z domu z dnia na dzień?

Dzień dobry,

Spokojnie, właściciel nie może Was wyrzucić z dnia na dzień – nawet jeśli umowa była tylko ustna. W Polsce obowiązują przepisy chroniące lokatorów, zwłaszcza rodziny z dziećmi. Oto kluczowe informacje:

Tak! Nawet ustna umowa najmu jest ważna i obowiązuje na czas nieokreślony. To oznacza, że właściciel musi zachować okres wypowiedzenia.

Zgodnie z art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego, jeśli czynsz jest płacony miesięcznie (a tak jest w Waszym przypadku), okres wypowiedzenia wynosi co najmniej 1 miesiąc, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Czyli jeśli właściciel wypowiedziałby Wam umowę np. dziś (19 lutego), to mieszkanie musicie opuścić najwcześniej 31 marca.

• Nowy właściciel wchodzi w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela, więc nie może Was od razu wyrzucić.
• Jeśli chce Was eksmitować, musi zachować okres wypowiedzenia.

• Jeśli nie znajdziecie nowego mieszkania, właściciel nie może po prostu wezwać policji i Was wyrzucić.
• Eksmisja wymaga wyroku sądowego, a sądy nie eksmitują kobiet w ciąży i rodzin z dziećmi na bruk – muszą zapewnić lokal socjalny (art. 1046 Kodeksu postępowania cywilnego).
• Jako kobieta w ciąży i matka małych dzieci macie szczególną ochronę – nawet jeśli sąd orzeknie eksmisję, komornik nie może jej wykonać zimą (od 1 listopada do 31 marca), chyba że zaoferują Wam lokal zastępczy.

1. Nie panikujcie – macie czas!
2. Porozmawiajcie z właścicielem – może da się dogadać na dłuższy okres?
3. Jeśli grozi Wam nagłe wyrzucenie, zgłoście sprawę do MOPS/GOPS lub urzędu gminy – mogą pomóc z lokalem.
4. Nie podpisujcie niczego na szybko – jeśli dostaniecie jakikolwiek dokument o wypowiedzeniu, warto go skonsultować.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.