Właśćiciel nie dostarcza rachunki na czas

Dzień dobry,

Jeśli mieszkacie w kamienicy, która wcześniej należała do gminy, a Wasz meldunek pochodzi z 1960 roku, to prawdopodobnie macie status najemców z mocy prawa. Oznacza to, że Wasz stosunek prawny do lokalu opiera się na dawnych przepisach, nawet jeśli nie posiadacie pisemnej umowy.

1. Obowiązek zapłaty czynszu i opłat:
   • Jeśli właściciel dostarcza rachunki, to jesteście zobowiązani do ich zapłaty.
   • Brak umowy nie oznacza, że można odmówić płacenia – najem wynika z zasiedzenia lub innej formy kontynuacji stosunku prawnego.
2. Opóźnienie w wystawianiu rachunków przez właściciela:
   • Jeśli właściciel regularnie dostarcza rachunki z opóźnieniem i sumuje kilka miesięcy naraz, można argumentować, że utrudnia to terminową płatność.
   • Nie jest to jednak automatyczna podstawa do odmowy zapłaty całości.
3. Możliwość rozłożenia na raty:
   • Nie można samodzielnie zdecydować o płatności w ratach bez zgody właściciela.
   • Możecie jednak negocjować z właścicielem rozłożenie należności na raty ze względu na trudności finansowe spowodowane nieterminowym dostarczaniem rachunków.
   • Jeśli właściciel odmówi, pozostaje zapłata całości lub ewentualnie powołanie się na zasady współżycia społecznego (art. 5 Kodeksu cywilnego), jeśli nagłe obciążenie trzema rachunkami naraz byłoby dla Was rażąco niekorzystne.

• Wysłać pisemne pismo do właściciela, w którym zwrócicie uwagę na problem opóźnionego dostarczania rachunków i zaproponujecie rozłożenie płatności.
• Poprosić o regularne przesyłanie rachunków co miesiąc, aby uniknąć sytuacji nagłych kumulacji opłat.
• W razie sporu udać się do sądu cywilnego, który może rozważyć argumenty o naruszeniu zasad współżycia społecznego przez właściciela.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.