Czy sąsiad może uniemożliwić wjazd na posesję?

Dzień dobry,

Jeśli brama wjazdowa znajduje się w miejscu, gdzie delikatnie zahaczasz o działkę sąsiada, i nie ma wzmianki o tym w akcie notarialnym, sytuacja prawna jest nieco skomplikowana.

Oto kilka kwestii, które warto wziąć pod uwagę:

1. Służebność Drogi Koniecznej:
   • Jeśli Twoja działka nie ma innego dostępu do drogi publicznej, możesz wystąpić do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Służebność ta pozwala na przejazd przez działkę sąsiada, nawet jeśli nie wyraża on na to zgody.
   • W takim przypadku sąd może ustanowić służebność za odpowiednim wynagrodzeniem dla sąsiada.
2. Stan Prawny i Praktyczny:
   • Skoro brama znajdowała się w tym miejscu przy zakupie mieszkań, istnieje możliwość, że poprzedni właściciele mieli ustne porozumienie co do jej używania. Jednak ustne porozumienia mogą być trudne do udowodnienia.
   • Warto sprawdzić w dokumentacji osiedla lub w dokumentach dotyczących działek, czy nie ma wzmianki o służebności lub innym prawie do korzystania z tej bramy.
3. Rozmowa z Sąsiadem:
   • Najlepiej byłoby porozmawiać z sąsiadem i spróbować dojść do porozumienia. Możliwe, że sąsiad zgodzi się na formalne ustanowienie służebności lub innego prawa przejazdu.
   • Jeśli sąsiad wyrazi zgodę, warto spisać to porozumienie i dokonać stosownych wpisów w księgach wieczystych.
4. Konsultacja z Prawnikiem. Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Prawnik pomoże Ci ocenić sytuację i przygotować odpowiednie dokumenty.
5. Akt Notarialny. Jeśli w akcie notarialnym nie ma wzmianki o bramie jako części wspólnej, sprawdź, czy istnieje możliwość aneksowania aktu notarialnego w celu dodania odpowiednich zapisów.

Podsumowując, sąsiad może odmówić Ci wjazdu przez jego działkę, jeśli nie ma ustanowionej służebności lub innego prawa przejazdu. Aby uniknąć konfliktów, warto podjąć działania mające na celu formalne uregulowanie tej kwestii.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.